Descrição do Imóvel

Leblon | Apartamento Reformado por Arquiteta | 3 Quartos (1 Suíte) | 1 Vaga

Descubra o requinte de um apartamento projetado por uma arquiteta, onde cada detalhe foi pensado para proporcionar conforto e elegância em um espaço de 88 m² bem distribuído.

Excelente apartamento totalmente reformado, pronto para morar!

Planta com 88m2, 3 quartos (sendo 1 suíte com walk-in closet e banheiro com cuba dupla).

Imóvel com ampla sala em 2 ambientes integrada à cozinha planejada, banheiro social, área de serviço com WC e 1 vaga na escritura.
Unidade de fundos/lateral, silenciosa, muito arejada e com ótima iluminação natural (sol da manhã). 

•  Reforma completa (elétrica e hidráulica)
•  Armários planejados Todeschini
•  Ar-condicionado instalado
•  Projeto de iluminação
•  Piso laminado nas áreas íntimas e porcelanato nas áreas frias
•  Esquadrias novas, box blindex e cortinas

Condomínio Selva de Pedra:
Acessibilidade, bicicletário, salão de festas, 2 elevadores, manobrista, portaria 24h e circuito de segurança, prédio centro de terreno.

Localização:
Rua sem saída, com guarita, silenciosa e arborizada. Bairro consolidado, com fácil acesso a comércio, escolas, restaurantes, Cobal do Leblon, Shopping Leblon, Leblon Design, Lagoa e praia.
Fácil acesso ao metrô e principais vias.

Documentação  OK.
Esta é a oportunidade de viver em um lar que combina design contemporâneo, comodidade e localização estratégica. Agende sua visita agora mesmo e experimente o prazer de morar em um espaço que reflete seu estilo de vida.

Sobre o Bairro Leblon

A rua das Pedras tem calçadas largas, poucos carros e muito espaço para as crianças brincarem sem preocupação. A iluminação é boa e a vizinhança costuma estar atenta, o que deixa o trajeto da escola ou do parque bem tranquilo.

O Colégio Andrews fica a cerca de cinco minutos a pé da maioria dos apartamentos, e o Grupo Sesi tem unidade a menos de dez minutos de caminhada. Também tem a Escola de Educação Infantil da Rede Municipal a poucos blocos, o que facilita quem tem filhos em diferentes faixas etárias. Para quem prefere escolas bilíngues, a St. George?s tem campus a oito minutos de bicicleta.

No dia a dia, tem padaria artesanal na esquina da Av. Delfim Moreira, supermercado com produtos frescos a duas quadras e farmácia 24h a três minutos de caminhada. O comércio de bairro inclui loja de brinquedos, açougue e alguns cafés que servem lanche rápido para quem tem pressa. Dá pra fazer a maioria das compras sem precisar pegar carro.

Os imóveis são predominantemente apartamentos de dois a quatro quartos, muitos com varanda que dá vista para o mar ou para a rua. Os prédios costumam ter portaria, salão de festas e área de recreação para crianças. O preço dos aluguéis costuma ficar acima da média da cidade, mas a qualidade das estruturas e a proximidade de serviços justificam o investimento.

Durante a manhã as ruas ficam calmas, com poucos ônibus e pouco movimento de carros. À tarde o calçadão da Praia do Leblon ganha vida, mas ainda há espaço para as crianças correrem e os pais caminharem. Essa combinação de segurança, escolas próximas e comércio ao alcance dos pés faz com que muitas famílias escolham ficar aqui por longos

Se você vai precisar de alguma coisa no dia a dia, tem opções bem próximas que facilitam a rotina. O Shopping Leblon tem lojas de roupa, cinema e praça de alimentação, então dá pra resolver compras e lazer num único passeio. A poucos minutos a pé fica o Rio Design Leblon, onde dá para encontrar móveis e itens de decoração sem precisar pegar carro. Quando a saúde chama, o Hospital Municipal Miguel Couto tem pronto?socorro e especialidades médicas; já a Coordenação de Emergência Regional Professor Nova Monteiro resolve atendimentos de urgência em poucos minutos de deslocamento. O CDPI MULHER traz exames ginecológicos e obstétricos para quem precisa cuidar da saúde da mulher. Para consultas mais específicas, o Gávea Medical Center tem clínica multidisciplinar e o Villela Pedras Unidade Leblon oferece exames de medicina nuclear sem sair do bairro.

Nos momentos de lazer, o Parque Natural Municipal Dois Irmãos tem trilhas e áreas verdes para caminhar; o Jardim de Alah é ótimo para piqueniques e o Parcão do Jardim de Alah permite que os cães brinquem livremente. Para quem curte academia ao ar livre, há quadras espalhadas pelo parque municipal.

A educação também está bem servida: o Colégio Santo Agostinho tem ensino fundamental completo; o Colégio Estadual André Maurois cuida da educação pública; o pH Jockey oferece ensino técnico; as escolas municipais George Pfisterer, Desembargador Oscar Tenório e Ciep Nação Rubro Negra dão cobertura para diferentes faixas etárias; já a Escola Municipal George Pfisterer garante apoio pedagógico extra.

No quesito alimentação, o Cobal Leblon tem mercado com produtos frescos; o Hortifruti L reúne frutas, legumes e açougue em um só lugar; o Hortifruti Leve Leblon traz opções orgânicas e prontas?para?consumir. Tudo isso fica a poucos blocos ou menos de dez minutos a pé da sua porta, então dá pra viver sem depender do carro no cotidiano.