Apartamento para venda em Rio de Janeiro / RJ, LAGOA, 3 dormitórios, 3 banheiros, 1 suíte, 2 garagens, área total 165,00

Descrição do Imóvel

À venda: apartamento único na Av. Epitácio Pessoa, colado em Ipanema, com 165 m² e vista total da Lagoa Rodrigo de Freitas.
Totalmente reformado, com pé-direito alto, muita luz natural e ventilação cruzada. A marcenaria é impecável, feita sob medida para valorizar cada ambiente.

O imóvel conta com:

• 🛋 Duas amplas salas integradas, perfeitas para receber.

• 🛏 Suíte master com armários planejados e varanda privativa.

• 🛏 Dois quartos com varandas voltadas para as montanhas e o espelho d’água da Lagoa.

• 🚻 Banheiro completo que atende os dois quartos + lavabo.

• 👩‍🍳 Copa integrada à cozinha, totalmente renovada.

• 🛎 Dependência completa de funcionários e área de serviço.

• 🚗 Duas vagas na garagem (uma por andar).

• 🏢 Portaria inteligente para mais segurança e privacidade.

• 📍 Andar alto (acima do 6º), totalmente indevassado.

💰 Valor: R$ 3.900.000
📅 Condomínio: R$ 2.900
🏛 IPTU: R$ 11.100/ano

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Sobre o Bairro Lagoa

A Lagoa tem ruas largas e pouco trânsito nas manhãs, o que deixa o caminho da escola bem mais tranquilo para as crianças. A Escola Estadual de Ensino Fundamental fica a menos de cinco minutos a pé da maioria dos blocos residenciais e ainda tem boa estrutura esportiva. Se a família prefere colégio particular, o Colégio Villa-Lobos está a uns dez minutos de ônibus ou quinze minutos caminhando, sem precisar enfrentar grandes avenidas movimentadas.

Nas redondezas aparece o Mercado Popular da Rua Conde de São Januário, onde dá pra comprar frutas frescas, legumes e itens de mercearia sem precisar pegar carro. A padaria da esquina abre cedo e entrega pão quente até as casas que moram ali perto. Para quem precisa de farmácia ou supermercado maior, o Shopping Jardim Sul fica a oito minutos de carro e tem estacionamento fácil para carrinho de bebê.

Os imóveis aqui são predominantemente apartamentos de dois ou três quartos, muitos com varanda que dá vista para o lago. Os prédios costumam ter portaria 24 horas e playground no térreo, o que deixa os pais mais tranquilos quando deixam os filhos brincando por alguns minutos. O aluguel costuma ser mais acessível que em bairros mais centrais do Rio, mas ainda mantém boa qualidade de construção e manutenção regular.

O ritmo das ruas combina calmaria nas tardes com um leve movimento nos fins de semana, quando famílias aproveitam a ciclovia ao redor da lagoa para passear ou fazer exercício ao ar livre. Essa combinação de escola perto, comércio do dia a dia ao alcance dos pés e moradias práticas faz com que muitas famílias escolham ficar aqui por vários anos.