Descrição do Imóvel

🏢 ÁREA COMERCIAL DE ALTO PADRÃO PARA LOCAÇÃO NO BAIRRO CAMPESTRE – SANTO ANDRÉ/SP

Um endereço estratégico para empresas, clínicas, restaurantes, instituições financeiras e grandes operações comerciais.

Oportunidades como esta são cada vez mais raras para locação no Bairro Campestre.

Localizada em uma das regiões mais valorizadas e estratégicas de Santo André, no tradicional Bairro Campestre, esta excelente propriedade está situada em uma rua tranquila e estratégica, paralela às Avenidas Industrial e Dom Pedro II, proporcionando fácil acesso às principais vias do ABC Paulista e excelente conexão com toda a região.

Implantada em um terreno totalmente plano de 1.000 m², com expressivos 20 metros de frente, a propriedade oferece amplo espaço, excelente estrutura e características que permitem sua adaptação para diferentes segmentos comerciais.

O imóvel conta com uma residência de aproximadamente 330 m² de área construída, além de uma ampla garagem coberta de 64 m², totalizando uma estrutura diferenciada para empresas que necessitam de espaço, conforto, acessibilidade e estacionamento.

💼 UM ESPAÇO VERSÁTIL PARA GRANDES NEGÓCIOS

Pelas características da propriedade, localização e dimensões do terreno, o imóvel apresenta excelente potencial para instalação de diversos tipos de negócios e operações, como:

• Clínicas médicas e odontológicas;
• Clínicas de estética e saúde;
• Laboratórios e centros médicos;
• Bancos e instituições financeiras;
• Restaurantes e estabelecimentos gastronômicos;
• Escritórios corporativos;
• Empresas e sedes administrativas;
• Instituições de ensino e cursos;
• Centros de atendimento e serviços;
• Academias e operações voltadas à saúde e bem-estar;
• Showrooms e negócios que necessitem de amplo espaço;
• Outras atividades comerciais compatíveis com a legislação e zoneamento local.

A configuração do imóvel permite ao futuro locatário explorar diferentes possibilidades de utilização, aproveitando uma localização consolidada e uma estrutura ampla.

⭐ DESTAQUES DA PROPRIEDADE

✔ 1.000 m² de terreno, totalmente plano;

✔ 20 metros de frente, proporcionando excelente presença e aproveitamento do imóvel;

✔ Aproximadamente 330 m² de área construída;

✔ 64 m² de garagem coberta;

✔ Construção sólida, muito bem conservada e pronta para utilização;

✔ Excelente espaço para adaptação às necessidades da operação;

✔ Localização privilegiada no Bairro Campestre;

✔ Rua paralela às Avenidas Industrial e Dom Pedro II;

✔ Região consolidada e cercada por comércio, serviços, escolas, hospitais, restaurantes e empreendimentos de alto padrão;

✔ Fácil acesso às principais vias de Santo André e do ABC Paulista.

📍 LOCALIZAÇÃO ESTRATÉGICA

Estar no Bairro Campestre significa posicionar sua empresa em uma região consolidada, valorizada e com excelente infraestrutura.

A proximidade com importantes avenidas e corredores comerciais facilita o acesso de clientes, funcionários e fornecedores, tornando o imóvel uma excelente alternativa para empresas que procuram um endereço de destaque em Santo André.

💰 VALOR DA LOCAÇÃO

R$ 20.000,00 POR MÊS

Uma oportunidade diferenciada para empresas que buscam espaço, localização e estrutura para estabelecer ou expandir suas operações.

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Conheça pessoalmente esta excelente propriedade e avalie todo o potencial que este endereço pode oferecer para o seu negócio.

Danilo Favero Imóveis
CRECI 156.116

📞 (11) 99629-0266

🌐 www.danilofaveroimoveis.com.br

Seu negócio merece um endereço à altura.

Bairro Campestre • Santo André/SP

Sobre o Bairro BAIRRO CAMPESTRE

A primeira impressão do bairro Campestre costuma ser a tranquilidade das ruas largas, tudo organizado de forma que a família se sente à vontade para andar de bicicleta ou caminhar com as crianças. As vias são, em geral, bem iluminadas e têm pouco fluxo nos fins de semana, o que dá uma sensação de segurança. Ali perto tem a Escola Municipal Professor João, com ótimas avaliações, a poucos quarteirões da sua casa. É fácil chegar a pé; dá pra cruzar a rua em dois minutos e já estar dentro da sala de aula.

O comércio do dia a dia fica espalhado nas avenidas principais. Tem padaria, farmácia, supermercado e lanchonete que atendem rapidinho. O mercado está a menos de cinco minutos andando, então não precisa pegar carro para nada. Também tem parada de ônibus a duas quadras, o que facilita quando precisa levar os pequenos à academia de balé ou à piscina da região.

Os imóveis são, em sua maioria, casas de dois ou três quartos com quintal. O padrão é simples, mas bem conservado. Muitos moradores optam por reforma gradativa, o que deixa o bairro com ar de cuidado coletivo. As casas costumam ter garagem para duas vagas e boa ventilação, o que ajuda a lidar com o calor do verão. Também tem aluguel competitivo; dá pra achar algo dentro do orçamento sem abrir mão de conforto.

O que realmente prende as famílias aqui é a rotina leve. As ruas não ficam congestionadas, a vizinhança conhece uns aos outros e costuma organizar pequenos eventos nas praças, como feirinhas de artesanato. O ambiente é propício para quem quer viver sem pressa, mas com tudo à mão. Se você está pensando em mudar com os filhos, o Campestre entrega a combinação de praticidade, segurança e comunidade que faz a diferença no dia a dia.

Se você precisar de escola para os pequenos, o Sesi Santo André tem turmas bem estruturadas e fica a menos de dez minutos a pé da maioria das casas. O EMEIEF Antonio De Campos Gonçalves, Prof resolve a primeira fase da educação infantil, com atividades que preparam para o ensino fundamental. O Colégio Objetivo Campestre cuida da preparação para o ensino médio e ainda oferece reforço para vestibulares, tudo a poucos blocos do centro. O Colégio Singular traz um projeto pedagógico diferente para quem busca alternativas ao modelo tradicional, e o Colégio Dom Bosco - Santo André garante uma formação com valores cristãos. Para quem prefere uma abordagem mais esportiva, a Academia Futebol Palmeiras Unidade Santo André resolve a prática de futebol para crianças e adolescentes. O Central Kids School oferece aulas bilíngues que facilitam o aprendizado de idiomas desde cedo, enquanto o Centro Educacional Infantil Objetivo Baby cuida dos bebês com atenção integral. O Colégio Singular Júnior 1 cobre a etapa do ensino fundamental II, e o EMEI Dulce Junquetti resolve a necessidade de creche para os menores. A E. E. Marechal Juarez Távora serve como opção pública para o ensino fundamental, e a EMEI Marilene de Oliveira Larocca completa a rede de educação pública na região.

Para quem se preocupa com a saúde, o Centro Clínico Santo André 2 | Hapvida NotreDame resolve consultas rápidas e exames, e fica a apenas cinco minutos de caminhada. O Notre Dame Intermédica oferece planos de saúde e atendimentos de especialidades, facilitando o acesso a médicos sem precisar sair do bairro.

Quando a hora é de fazer compras ou relaxar, o Parque Santa Maria resolve o desejo de áreas verdes para piqueniques e corridas matinais, e está a dois quarteirões da sua casa. O Pescados Hermes garante peixe fresco para o jantar, enquanto o Figueiras Hortifruti traz frutas e verduras de qualidade. O Sacolão São Jorge Alameda São Caetano resolve a compra de itens em maior quantidade, e o OXXO - Vitória Régia permite uma reposição rápida de produtos 24 horas, a menos de três minutos a pé. O OXXO - Alemão tem a mesma praticidade para quem chega tarde, completando a rede de conveniência do bairro