Área Industrial para venda em Guarulhos / SP, Água Chata

Descrição do Imóvel

Área Industrial e Comercial para Venda, Locação ou Incorporação – Guarulhos/SP

Excelente oportunidade para empresas, investidores e incorporadoras que buscam uma área estratégica em uma das regiões com maior crescimento logístico e comercial de Guarulhos.
Com 21.432,71 m² de área total, o terreno possui topografia favorável, perímetro seco e excelente potencial para desenvolvimento industrial, logístico, comercial ou projetos de incorporação imobiliária.
A propriedade está localizada de frente para a Estrada da Água Chata, em uma região consolidada e extremamente valorizada, próxima ao Shopping Bonsucesso, supermercados, centros comerciais e toda infraestrutura urbana necessária para grandes operações.
Além disso, o imóvel possui acesso rápido à Rodovia Presidente Dutra, estando a apenas 2 km da rodovia com conexão direta para os dois sentidos — São Paulo e Rio de Janeiro facilitando operações logísticas e distribuição regional.

Informações da Área

• Área total: 21.432,71 m²
• Zoneamento estratégico para uso industrial e comercial
• Topografia favorável
• Perímetro seco
• Terreno livre de árvores
• Sem impeditivos ambientais
• Excelente aproveitamento construtivo
• Documentação 100% regularizada

Potencial de Utilização

O imóvel atende perfeitamente projetos como:
• Condomínio logístico
• Centro de distribuição
• Galpões industriais
• Operações de e-commerce
• Atacadistas e varejistas
• Empreendimentos comerciais
• Incorporação imobiliária
• Complexos empresariais
• Operações BTS (Built to Suit)

Pontos Fortes

• Área plana e pronta para desenvolvimento
• Sem restrições ambientais
• Excelente frente comercial
• Forte potencial logístico e industrial
• Região em constante valorização
• Fácil acesso à Rodovia Dutra
• Infraestrutura urbana consolidada
• Excelente opção para incorporação
• Documentação regularizada
• Alta liquidez e potencial construtivo

Observações do Imóvel

Localização Estratégica

📍 Estrada da Água Chata – Guarulhos/SP
A área está inserida em uma das regiões que mais crescem
no setor logístico e comercial de Guarulhos, próxima a importantes centros de consumo e distribuição.

Distâncias aproximadas

• 2 km da Rodovia Presidente Dutra
• Fácil acesso aos dois sentidos da Dutra
• Próximo ao Shopping Bonsucesso
• Próximo a supermercados e serviços
• Fácil acesso ao Rodoanel Mário Covas
• Próximo ao Aeroporto Internacional de Guarulhos
• Ligação rápida com São Paulo e Alto Tietê

Sobre o Bairro Água Chata

Situado no coração de Guarulhos, o bairro Água Chata é um verdadeiro tesouro escondido. Este bairro vibrante e acolhedor oferece uma combinação perfeita de conveniência urbana e charme suburbano. Com uma variedade de lojas, restaurantes e escolas de alta qualidade, Água Chata tem tudo que você precisa ao seu alcance. A proximidade com o Aeroporto Internacional de Guarulhos torna este bairro ideal para viajantes frequentes ou profissionais em movimento. Além disso, a área é conhecida por sua comunidade unida e vizinhança segura, proporcionando um ambiente ideal para famílias e jovens profissionais. Se você está procurando um lugar para chamar de lar que oferece tranquilidade sem sacrificar a conveniência, Água Chata é o lugar para você. Venha experimentar a vida neste bairro dinâmico e acolhedor - você vai adorar viver aqui!

Situado a poucos passos do Shopping Bonsucesso, o bairro Água Chata é um paraíso para os amantes de compras e gastronomia. A área também abriga uma variedade de escolas renomadas, como EPG Elis Regina, EPG Dr. Almir Nogueira, Escola Estadual Lindamil Barbosa de Oliveira, EE AGOSTINHO CANO, EPG Vicente Ferreira Silveira, Doutor, EPG Pimentas e EPG Jeanete Beauchamp, Professora. Essa diversidade de instituições educacionais torna o bairro ideal para famílias com crianças em idade escolar.

Além disso, Água Chata está convenientemente localizado perto de várias opções de serviços e lazer. Você pode facilmente fazer suas compras no Mercado Dinamarca ou no MERCADINHO CANAÃ. Para os amantes da música, a região oferece excelentes opções como Ser na música - escola de música e Davi Galvão Aulas de Música.

O bairro também conta com a Universidade Bras Cubas para aqueles que buscam oportunidades educacionais superiores. Para as necessidades diárias, o bairro possui facilidades como a Atlanta Auto Peças - Guarulhos e o Posto De Saude.

Para os amantes da natureza, o Parque municipal professor Octávio Lopes de Oliveira oferece um refúgio verde dentro da cidade. Venha viver em Água Chata e experimente a conveniência urbana combinada com uma atmosfera acolhedora e comunitária!