Casa para venda em Campinas / SP, Parque Fazendinha, 4 dormitórios, 3 banheiros, 1 suíte, 3 garagens, área total 250,00, área construída 190,00

Descrição do Imóvel

Casa com 4 Dormitórios + Edícula Independente (com Renda) no Parque Fazendinha – Campinas

De R$ 700.000 por R$ 670.000 | Aceita Financiamento e Estuda Permuta

Para quem busca espaço de verdade, versatilidade e inteligência financeira em um só endereço. Localizada em rua tranquila no Parque Fazendinha, em Campinas, esta propriedade une o conforto de uma ampla residência familiar à segurança de uma edícula totalmente independente que já gera renda mensal de locação.

🏡 Casa Principal (Ampla e Funcional)

• 04 Dormitórios, sendo 1 suíte confortável.

• 03 Banheiros no total.

• Cozinha Planejada: Marcenaria sob medida pensada para praticidade no dia a dia.

• Garagem para 3 Veículos: Sendo 2 vagas cobertas.

• Portão Eletrônico: Mais segurança e comodidade no acesso diário.

🔑 Casa dos Fundos / Edícula (Autonomia e Renda Imediata)

• 3 Cômodos: Dormitório, sala e cozinha.

• 100% Independente: Entrada totalmente individualizada.

• Medições Separadas: Relógios de água e energia elétrica já individualizados.

• Ativo em Funcionamento: Unidade atualmente alugada, gerando rentabilidade imediata para amortizar despesas ou compor fluxo de caixa.

📐 Dados Técnicos e Potencial Construtivo

• Área Total do Terreno: 250,00 m² (10 x 25 m).

• Área Construída Total: 190,00 m² (13 anos de construção sólida).

• Potencial de Expansão: Estrutura já preparada para dar continuidade à construção no piso superior.

💰 Condições Comerciais e Negociação Flexível

• Valor de Venda: R$ 670.000,00 (Oportunidade: reduzido de R$ 700.000)

• IPTU: R$ 2.000,00 (anual)

• Financiamento: Aceita financiamento bancário e uso de FGTS.

• Permuta Aberta a Propostas:

  • Estuda permuta por casa menor e de menor valor.

  • Aceita apartamento de até aproximadamente R$ 230.000 como parte do pagamento.

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Imóveis com essa metragem, flexibilidade de negociação e renda integrada têm altíssima procura na região. Para mais detalhes e agendamento de visita exclusiva, entre em contato:

Antônio Souza de Morais — CRECI 124315-F 📍 Campinas/SP e Região 💬 WhatsApp: (19) 98369-2001 🌐 Acesse nosso site: www.toninhomorais.com.br

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Sobre o Bairro Parque Fazendinha

Bem-vindo ao Parque Fazendinha, um bairro encantador e vibrante localizado no coração de Campinas. Este bairro tranquilo é um verdadeiro oásis de tranquilidade, com suas ruas arborizadas e belos parques. A qualidade de vida aqui é excepcional, com uma variedade de amenidades convenientes à sua porta. O Parque Fazendinha oferece uma seleção invejável de lojas, restaurantes e escolas de alta qualidade, tornando-o perfeito para famílias e profissionais. Além disso, a proximidade com o centro da cidade torna a vida aqui extremamente conveniente. Este bairro residencial é também conhecido por sua segurança e sensação de comunidade, proporcionando um ambiente ideal para criar uma família ou simplesmente desfrutar da vida. Com uma mistura equilibrada de modernidade e charme tradicional, o Parque Fazendinha é sem dúvida um dos melhores lugares para se viver em Campinas. Não perca a oportunidade de experimentar o estilo de vida incomparável que este bairro tem a oferecer!

Situado a uma curta distância de uma variedade de instituições educacionais, como a Escola Estadual Professora Rita de Cássia da Silva, EMEF/EJA Padre Domingos Zatti e EMEF João Calixto da Silva, o Parque Fazendinha é ideal para famílias com crianças em idade escolar. As creches locais, incluindo CEI Maria da Glória Martins e CEI Nave mãe Antônio Vieira de Oliveira, oferecem cuidados infantis excepcionais.

Para os amantes da natureza, o Bosque Municipal Parque da Mata está a apenas um pulo de distância, oferecendo um espaço verde sereno para relaxar e desfrutar do ar livre. Além disso, a Praça Diogo Cerdan e a Praça Doutor Paulo Heber de Morais proporcionam espaços públicos perfeitos para piqueniques e atividades recreativas.

A proximidade com o Mercadinho Shalon e o Farm Hortifruti torna as compras diárias uma brisa. Para os entusiastas da música, as Aulas de Canto - Campinas - Professor de Canto Thigas Bispo - Cante Sem Segredos estão convenientemente localizadas no bairro.

Em suma, o Parque Fazendinha é um bairro que combina conveniência com um estilo de vida tranquilo e acolhedor. É verdadeiramente um lugar onde você pode ter tudo!