Cobertura para venda em Rio de Janeiro / RJ, Leblon, 3 dormitórios, 4 banheiros, 1 suíte, 3 garagens, área total 431,00, área construída 431,00

Descrição do Imóvel

Cobertura Duplex no Leblon – Vista Mar Deslumbrante

Localizada no Leblon, essa cobertura oferece um estilo de vida único em um dos endereços mais nobres do Rio de Janeiro. Com 420m² a cobertura combina sofisticação, conforto e uma vista agradável para o mar.

Localização Premium:
Na segunda quadra da praia, no final do Leblon, próximo à Praça Cazuza e cercado pelo melhor do comércio local, restaurantes e serviços.

A Cobertura:

Primeiro Pavimento: Varandão que se estende de ponta a ponta, salão espaçoso com três ambientes, lavabo, copa-cozinha, dependência completa, e 3 quartos (incluindo uma suíte dupla). A planta original de 4 quartos foi adaptada para ampliar o conforto, com soluções práticas e elegantes.

Segundo Pavimento: Um amplo salão com bar e banheiro, além de um terraço espetacular com piscina, sauna seca e churrasqueira, perfeito para receber amigos e relaxar com privacidade.

Vista:

Vista parcial do mar

O Prédio:
De alto padrão, com fachada em granito marrom e acabamento impecável. Conta com play, salão de festas e uma pequena academia, ideal para o conforto e praticidade do dia a dia.

Conservação e Acabamentos:
Apartamento em ótimo estado, pronto para morar, com acabamentos de alta qualidade.

Diferenciais:
Três vagas de garagem na escritura, espaço generoso e uma vista agradável e parcial para o mar.

Sobre o Bairro Leblon

A rua das Pedras tem calçadas largas, poucos carros e muito espaço para as crianças brincarem sem preocupação. A iluminação é boa e a vizinhança costuma estar atenta, o que deixa o trajeto da escola ou do parque bem tranquilo.

O Colégio Andrews fica a cerca de cinco minutos a pé da maioria dos apartamentos, e o Grupo Sesi tem unidade a menos de dez minutos de caminhada. Também tem a Escola de Educação Infantil da Rede Municipal a poucos blocos, o que facilita quem tem filhos em diferentes faixas etárias. Para quem prefere escolas bilíngues, a St. George?s tem campus a oito minutos de bicicleta.

No dia a dia, tem padaria artesanal na esquina da Av. Delfim Moreira, supermercado com produtos frescos a duas quadras e farmácia 24h a três minutos de caminhada. O comércio de bairro inclui loja de brinquedos, açougue e alguns cafés que servem lanche rápido para quem tem pressa. Dá pra fazer a maioria das compras sem precisar pegar carro.

Os imóveis são predominantemente apartamentos de dois a quatro quartos, muitos com varanda que dá vista para o mar ou para a rua. Os prédios costumam ter portaria, salão de festas e área de recreação para crianças. O preço dos aluguéis costuma ficar acima da média da cidade, mas a qualidade das estruturas e a proximidade de serviços justificam o investimento.

Durante a manhã as ruas ficam calmas, com poucos ônibus e pouco movimento de carros. À tarde o calçadão da Praia do Leblon ganha vida, mas ainda há espaço para as crianças correrem e os pais caminharem. Essa combinação de segurança, escolas próximas e comércio ao alcance dos pés faz com que muitas famílias escolham ficar aqui por longos

Se você vai precisar de alguma coisa no dia a dia, tem opções bem próximas que facilitam a rotina. O Shopping Leblon tem lojas de roupa, cinema e praça de alimentação, então dá pra resolver compras e lazer num único passeio. A poucos minutos a pé fica o Rio Design Leblon, onde dá para encontrar móveis e itens de decoração sem precisar pegar carro. Quando a saúde chama, o Hospital Municipal Miguel Couto tem pronto?socorro e especialidades médicas; já a Coordenação de Emergência Regional Professor Nova Monteiro resolve atendimentos de urgência em poucos minutos de deslocamento. O CDPI MULHER traz exames ginecológicos e obstétricos para quem precisa cuidar da saúde da mulher. Para consultas mais específicas, o Gávea Medical Center tem clínica multidisciplinar e o Villela Pedras Unidade Leblon oferece exames de medicina nuclear sem sair do bairro.

Nos momentos de lazer, o Parque Natural Municipal Dois Irmãos tem trilhas e áreas verdes para caminhar; o Jardim de Alah é ótimo para piqueniques e o Parcão do Jardim de Alah permite que os cães brinquem livremente. Para quem curte academia ao ar livre, há quadras espalhadas pelo parque municipal.

A educação também está bem servida: o Colégio Santo Agostinho tem ensino fundamental completo; o Colégio Estadual André Maurois cuida da educação pública; o pH Jockey oferece ensino técnico; as escolas municipais George Pfisterer, Desembargador Oscar Tenório e Ciep Nação Rubro Negra dão cobertura para diferentes faixas etárias; já a Escola Municipal George Pfisterer garante apoio pedagógico extra.

No quesito alimentação, o Cobal Leblon tem mercado com produtos frescos; o Hortifruti L reúne frutas, legumes e açougue em um só lugar; o Hortifruti Leve Leblon traz opções orgânicas e prontas?para?consumir. Tudo isso fica a poucos blocos ou menos de dez minutos a pé da sua porta, então dá pra viver sem depender do carro no cotidiano.