Fazenda para venda em Camanducaia / MG, Bairro da Ponte, área total 100,00

Descrição do imóvel

FAZENDA DE GADO - PORTEIRA FECHADA NO SUL DE MINAS GERAIS 
250 HECTARES   ( 100 ALQUEIRES )

O negócio da fazenda: 
A fazenda tem uma criação de gado Zebuíno, o Nelore Mocho, 
Puro de Origem, PÓ, com mais de 140 matrizes em idade 
reprodutiva, com o objetivo de vender no mínimo 50 Touros e 50 
novilhas por ano, a um preço médio de R$ 6.000,00 cada, além de 
fazer a reposição de Matrizes e de touros de repasse. 

A fazenda mantem dois botijão de Nitrogênio com mais de 2000 
doses de sêmens vindo de touros melhoradores, Top do Sumario 
da ABCZ, Associação Brasileira de Criadores de Zebu. 

A fazenda insemina mais de 80% de suas Matrizes por IATF, 
Inseminação Artificial por Tempo Fixo, além dos touros de 
repasse. A idade média das matrizes está em torno de 6 a 7 anos, 
no auge de sua idade produtiva. A avalição genética com ênfase 
na idade ao primeiro parto, intervalo entre parto e habilidade 
materna são nossos focos na identificação da melhoria do rebanho 
como desejado. Hoje possui em estoque em torno de 2.000 doses 
de sêmen.

Hoje na fazenda somam mais de 400 cabeças de gado, entre 
bezerros ao pé da vaca, bezerros e bezerras desmamadas, novilhos
e novilhas em idade férteis, Matrizes e Touros disponíveis para 
venda. 

A fazenda está em andamento com um projeto de recuperação e 
melhoria de pastagem, correção do PH do solo e adubação 
química e orgânica, que possibilitará um aumento significativo 
lotação do gado. 

A fazenda participa do PMGZ – Programa de Melhoramento 
Genético do Zebu, do PNAT – Programa Nacional de Avaliação de 
Touros Jovem, tendo sido premida nos últimos dois anos com o 
programa TDEA, Teste de Desempenho e Eficiência Alimentar. 

Sistema de monitoramento. 
A fazenda tem 15 câmeras de monitoramento a distância, via 
internet, com sinal de WIFI em volta da Sede, nas casas dos 
empregados e principalmente no curral, onde elas são focadas 
para área de trabalho e manejo. 

Áreas: 250 Hectares de terra. 
Matas e áreas de preservação: 15 Hectares. 
Divisões de pasto: 12 divisões de pasto com média de 20 Hectares 
cada. 
Coxos: todas as divisões de pasto têm seu próprio coxo e um 
bebedouro ao lado.
Nascentes: Mais de 15 nascentes. Tem nascente a 1300 m de 
altitude. 

Águas:
-Todas as divisões de pasto tem sua própria nascente. 
Toda água da fazenda vem de nascentes próprias e serve toda a 
propriedade por gravidade. Não há bombeamento de água, nunca 
houve falta de água na fazenda. 

Área agricultável: 
-50 Hectares são plenamente agricultáveis, mecanizado. Hoje 
plantamos milho e sorgo para engordar os touros na faze final de 
acabamento em um regime semi-confinado. No entanto, e devido 
a altitude da fazenda em torno de 100 Hectares são perfeitamente 
viáveis para o plantio de “OLIVEIRA”. Fato que vem aumentando 
muito na região da fazenda. 

Currais: 
-02 currais, sendo um para apartação de gado e serviços de 
pequenas emergências localizadas no meio da fazenda. Outro 
junto a Sede da fazenda e com mais de 500 m2 com sete divisões. 
-01Tronco de contensão e balança em área coberta. 
Anexo ao curral tem um escritório/Laboratório com sanitário e 
abundancia de água. 
-01 selaria com espaço para lavar os cavalos após a lida e 
banheiro completo.
06 piquetes em volta da Sede para fechar cavalos e apartação de 
Bezerros, separação de vacas a parir e outro afins a benefício do 
manejo racional do gado. Todos com coxo e bebedouro. 
-02 espaços em torno de 1000 m2 calçados próprio para 
confinamento com coxos para 100 bois simultaneamente, todos 
com coxo e bebedouro em concreto. Um deles é coberto. 
-01 rancho para guardar implementos agrícolas, tratores, adubos, 
etc.... Num total de 600 m2. 
-01 paiol com dois pisos para guardar ração e sal mineral para 
suprir o gado. 
-Diversas baias para cavalos e criação de porcos. 
-02 casas para caseiro novas e com toda infraestrutura para o 
bem estar de qualquer família. 
Implementos Agrícolas: 
-03 tratores da marca Marsey Ferguson novos.
-03 carretas basculantes para 5 Ton. 
-01 Vagão forrageiro para tratar do gado de 2,5 m3.
-03 arados, uma grade niveladora.
-01 aradora rotativa, dois distribuidores de fertilizantes.
-01 subsolador de cinco pontas, uma lamina hidráulica.
-01 carregadeira hidráulica, uma plantadeira de 3 linhas.
-01 forrageira para colher milho e sorgo para fazer silagem.
-01 gás tanque para pulverização. 
Produção de silagem: no ano passado foi de 1000 Ton., plataforma 
hidráulica entre outros.

Casa Sede:
-Área construída de 220 m2.
-03 quartos sendo um suíte, toda mobiliada. A Suíte e os quartos 
são mobiliados para com camas construídas em madeira de 
demolição artesanalmente, da mesma forma a sala. 
-Sala ampla com quatro ambientes, sendo: Sala de jantar com 
mesa para 16 lugares, sala de TV, sala de reunião.
-Espaço gourmet com pia de cozinha independente, 
churrasqueira, fogão a lenha com forno.
-Cozinha ampla com pia ampla. 
-03 banheiros completos, sendo um na Suíte, um que atende os 
dois quartos e outro que atende a sala e o espaço gourmet. Todos 
os banheiros e pias são provido de água quente e fria. 
-02 varandas com mirante, sendo uma no primeiro piso e outra
no segundo piso onde fica a Suíte. 
-Escada de acesso em granito e acabamento de forma geral de 
primeiríssima qualidade. 
-Sistema de aquecimento centrar com Boilers elétricos, mas 
pronto para colocação de aquecimento solar. 

Custos diretos: 
-O custo com mão de obra na fazenda está em torno de 
R$60.000,00 a R$80.000,00 por ano, dependendo da atividade a 
que se destinar a fazenda. 
-Consumo de energia elétrica médio em 2018 foi de 550 kwh. A 
conta do mês de Fevereiro de 2019 foi de R$ 432,11.