Fazenda para venda em Pirapora / MG, ZONA RURAL, área total 1.750,00

Descrição do imóvel

VENDO ESPETACULAR FAZENDA DE PLANTIO DE EUCALIPTO NO NORTE DE MINAS COM GRANDE PRODUÇÃO!!
www.corretormarcosjr.com.br
R$ 55.000.000,00
** Breve descritivo: Extraordinária fazenda de 1.700 ha com 1.140 ha de florestas, na chapada no NORTE DE MINAS com 1.000 metros de altitude e toda plana em terras excelentes.
** Acesso: 34 km em boa estrada de terra a partir do asfalto com acesso pela BR 365.
** Topografia: totalmente plana
** Localização: Norte de Minas com chapada com 1.000 metros de altitude, 370 km de Belo Horizonte, 300 km de Sete Lagoas.
** Recursos hídricos: Tem vereda com nascente e córrego na divisa e tem poço artesiano.
** Benfeitorias: Estrutura administrativa de residência com 02 amplos alojamentos, funcional com galpões para implementos e materiais, torre de observação, cominicação, escritório, almoxarifado, banheiros, refeitórios, oficina, praça de carbonização com 144 fornos em funcionamento, tem os carreadores e tudo dentro de rigorosa técnica.
**Tem 1.140 ha de plantio de eucalipto sendo:
* dos 790 hectares de lavoura com 11 anos já foram cortados 532 hectares.
* desses 532 hectares cortados, já produziu carvão de 400 hectares.
*a produção de carvão está na média de 220 metros cúbicos por hectare.
* ainda restam 258 hectares a serem cortados e produzidos.
* a rebrota está sendo muito bem manejada, já esparramaram calcário e gesso, e adubação será feito em julho.
* também já aplicaram foliar.
* a estimativa para encerramento do corte desse maciço de 258 hectares é de aproximadamente 14 meses, encerrando essa parte em meados de 2024.
* após esta etapa, a próxima lavoura será a lavoura do plantio de 2015, com 156 hectares.
* para esta lavoura a estimativa de produção de carvão é um pouco menor devido ao fogo e ao ano seco que foi ano do plantio.
* estima-se a produção de 180 metros cúbicos por hectare.
* a última lavoura a entrar na produção tem 200 hectares e está em condições excepcionais.
* lavoura atualmente com 6 anos, foi plantada em 2017, não passou fogo e está maravilhosamente bem conduzida.
* vai produzir com certeza a média inicial acima de 250 metros cúbicos por hectare.
** Qualidade da terra: Terras de cultura com alto teor de argila.
** Aproveitamento: aproximadamente 70% com plantio de eucalipto.
** Outros fatores: documentação devidamente correta, não vende as florestas separado e pode combinar forma de pagamento desde que o valor da madeira seja a vista.
CONTATO: MARCOS JUNIOR 38 999157367 CRECI 36165