Galpão para aluguel em Barueri / SP, Jardim Itaquiti, 40 garagens, área total 3.300,00, área construída 300,00

Descrição do Imóvel

🔵 Área Logística com Pátio e Escritórios – Centro Empresarial Itaquito (Barueri)

Descrição Geral

Excelente oportunidade para empresas que buscam uma base operacional estratégica e segura em Barueri.
Este imóvel destaca-se pelo seu amplo pátio de 3.000 m², ideal para frotas, armazenamento de equipamentos e manobra de veículos pesados, complementado por uma infraestrutura de apoio moderna com 300 m² de área construída, incluindo escritórios climatizados, área de suporte e cobertura metálica para operações de carga e descarga.

Ficha Técnica e Medidas

• Área Total de Pátio: 3.000 m²

• Área Construída: 300 m²

• Infraestrutura: Escritórios, Banheiros, Copa e Área de Apoio.

• Diferencial: Cobertura metálica anexa para proteção de carga/veículos.

Pontos Fortes

• Localização Estratégica: Situado no Jardim Belval, com acesso facilitado à Rodovia Castelo Branco e ao Rodoanel, permitindo agilidade no fluxo de mercadorias para a capital e interior.

• Segurança em Condomínio: oferecendo portaria com controle de acesso, vigilância e perímetro fechado, reduzindo custos operacionais com segurança privada.

• Eficiência de Pátio: Terreno plano e pavimentado de 3.000 m², característica rara na região para este porte, permitindo o estacionamento de carretas ou estoque de materiais ao ar livre.

• Infraestrutura Pronta: Prédio administrativo térreo com excelente acabamento, rampas de acessibilidade e área de apoio coberta integrada à operação.

Observações do Imóvel

Zoneamento e Uso do Solo

Conforme o Plano Diretor de Barueri, a região do Jardim Belval possui forte vocação industrial e logística:

• Zoneamento: Majoritariamente ZUPI (Zona de Uso Predominantemente Industrial) ou zonas de desenvolvimento empresarial.

• Usos Permitidos: Instalação de indústrias não poluentes, centros de distribuição, transportadoras, empresas de logística e serviços de apoio tecnológico.

• Vantagens Fiscais: Barueri é reconhecida por possuir uma das alíquotas de ISS mais competitivas da Região Metropolitana de São Paulo, favorecendo empresas prestadoras de serviço.

Trabalhamos exclusivamente com imóveis comerciais e industriais.

Dica de Especialista: Devido à escassez de áreas com pátio amplo dentro de condomínios fechados em Barueri, este ativo possui alto índice de liquidez para locação.

Sobre o Bairro Jardim Itaquiti

A tranquilidade do Jardim Itaquiti é o que mais chama atenção. Aqui o barulho da avenida parece distante, e a sensação de paz aparece logo que você abre a porta. Se o que você busca é um cantinho mais calmo, esse bairro tem tudo pra atender.

Os imóveis são bem variados. Tem casas térreas com quintal, sobrados de dois andares e alguns condomínios de baixa altura. Os preços giram entre opções mais acessíveis e unidades um pouco mais caras, mas nada exagerado. A maioria das construções tem boa ventilação e iluminação natural, o que ajuda a economizar energia.

Na prática, a infraestrutura já está pronta. Fica perto da Escola Municipal João de Barros, tem o Supermercado São Paulo a cinco minutos a pé e o Posto de Saúde da região a poucos quarteirões. O Terminal de Barueri está a 12 minutos de carro, então dá pra ir ao centro sem stress. Também tem algumas padarias e farmácias que funcionam até mais tarde, o que facilita o dia a dia.

O que a galera da área costuma valorizar são as áreas verdes e a segurança. Existem praças com brinquedoteca e pista de caminhada, onde as crianças brincam e os adultos dão uma corrida leve. A presença de rondas da polícia e de câmeras nas principais vias dá uma sensação de tranquilidade que muita gente procura.

O público que mora aqui é bem misto. Tem famílias com filhos pequenos, casais que trabalham em São Paulo e ainda jovens que preferem fugir do agito da capital. Essa mistura cria um clima de vizinhança onde todo mundo se conhece e ajuda. Se você curte um ambiente mais familiar, mas sem abrir mão de estar perto de tudo, o Jardim Itaquiti pode ser a escolha certa.

Moro aqui no Jardim Itaquiti e o dia a dia acaba ficando bem mais fácil porque tem tudo ao alcance. A rua principal tem uma parada de ônibus que sai a cada dez minutos, então dá pra chegar ao centro em menos de quinze minutos de carro ou até a pé se quiser esticar as pernas.

O Parque das Cerejeiras fica logo ali na esquina da minha rua. É um espaço verde com trilha curta e área pra fazer um lanche no fim de semana; resolve aquela vontade de respirar ar fresco sem precisar pegar carro. Quando o tempo está bom, a gente costuma levar a bicicleta e dar uma volta rápida antes do trabalho.

A Escola Municipal Vila Pedagio também está pertinho, a menos de três quadras. É onde meus filhos vão à manhã e onde muita gente da vizinhança deixa os pequenos; resolve o problema de procurar escola longe da casa e ainda deixa os pais tranquilos sabendo que o caminho é seguro e curto. Se precisar levar alguém para um compromisso rápido, dá pra ir a pé em cinco minutos.

Pra quem precisa de remédio ou de um atendimento mais sério, o Precisa Medicamentos fica a uns dez minutos de carro e tem pronto?socorro aberto 24 horas. Resolve emergências inesperadas e ainda tem farmácia integrada, então não precisa correr atrás de outro lugar quando algo aperta. No fim das contas, ter parque, escola e hospital tão próximos deixa a rotina bem menos estressante e dá mais tempo livre pra curtir o que realmente importa.