Galpão para aluguel em Barueri / SP, Jardim Santa Cecília, 8 banheiros, 20 garagens, área total 7.521,24

Descrição do Imóvel

Centro Empresarial Rodoanel

• Localizado estrategicamente em Barueri (Rua Jussara), este empreendimento Triple A oferece módulos modulares de 1.880,31 m², totalizando uma área disponível de 7.521,24 m².
• O projeto foi concebido sob os mais rigorosos padrões internacionais de logística e infraestrutura industrial.
• Com pé-direito livre de 12 metros e piso nivelado a laser para 5 ton/m², o ativo é ideal para operações de alta densidade e fluxos rápidos (cross-docking).
• O complexo garante segurança máxima e eficiência operacional, contando com sistema de combate a incêndio por sprinklers K-25 e ampla área de pátio para manobra de carretas.

Pontos Fortes

Observações Importantes 

• Custos Competitivos: IPTU e Condomínio com valores extremamente atrativos para a região de Barueri .

• Flexibilidade de Ocupação: Prioridade para locação do bloco total (4 módulos), mas com abertura para negociações fracionadas conforme perfil do cliente.

• Serviços Adicionais: O condomínio oferece estrutura completa com portaria blindada, refeitório compartilhado, vestiários e pulmão externo para carretas.

• Contrato: Prazo mínimo de 05 anos, garantindo estabilidade para investimentos em adequação e infraestrutura interna do locatário.

Observações do Imóvel

• Localização Estratégica: Acesso imediato ao Rodoanel Mário Covas e Rodovia Castelo Branco, eliminando gargalos urbanos e reduzindo o custo de frete (pedágio e tempo).

• Eficiência Energética: Sistema de Iluminação Zenital de alta performance e luminárias LED, permitindo operação com luz natural em grande parte do dia e redução drástica no OPEX (custo operacional).

• Segurança Contra Incêndio: Equipado com sprinklers ESFR (K-25) conforme norma NFPA 13, o que reduz o custo do seguro da carga e permite maior altura de estocagem.

• Malha de Pilares Otimizada: Vãos amplos de 22,5m x 22,5m, proporcionando aproveitamento de área fabril superior a 80% e flexibilidade total para layouts de porta-paletes.

• Qualidade Construtiva : Telhado com cobertura zipada (estanqueidade garantida) e isolamento termoacústico, mantendo a integridade de mercadorias sensíveis ao calor.