Galpão para aluguel em Guarulhos / SP, Vila Aeroporto, área total 12.601,06, área construída 98.514,00

Descrição do Imóvel

Apresentamos uma oportunidade estratégica imperdível para sua operação logística: um módulo disponível no condomínio logístico  Guarulhos, no bairro Vila Aeroporto – Guarulhos/SP, com acesso direto à Rodovia Presidente Dutra.

📍 Localização & diferenciais

• Situado na zona Norte de Guarulhos, em frente ao trevo Jacu Pêssego, com saída imediata para a Rodovia Presidente Dutra. 

• Empreendimento de padrão Triple A, com módulos a partir de 12.000 m² e área total locável superior a 98.000 m². 

• Terreno amplo de aprox. 153.696 m²  construção de ~98.500 m². 

• Infraestrutura de alto padrão: pé‐direito de 12 m, piso para 6 ton/m², iluminação LED + zenital, sistema de sprinklers J4, docas elevadas, estacionamento para pesados, segurança armada 24h. 

• Empreendimento com certificação LEED Gold em andamento, energia e água tratadas com foco em sustentabilidade. 

• Mercado logístico em Guarulhos altamente demandado: a taxa de vacância caiu à metade entre os trimestres, com parte da disponibilidade concentrada exatamente no KLOG Guarulhos.  

🏭 Unidade disponível – Módulo de 12.601,06 m²

• Área total locável: 12.601,06 m² (privativa e construída).

• Valor do aluguel: R$ 491.441,34/mês.

• IPTU: R$ 20.161,69.

• Condomínio: R$ 47.253,97.

• Ideal para grandes operações logísticas que exigem eficiência, visibilidade e acesso facilitado.

🔄 Outras opções de modulação

• Módulos a partir de ~12.000 m² estão disponíveis conforme necessidade da operação. 

• Divisões modulares flexíveis (ex: 12.000 m² + expansões) adequadas para médias ou grandes empresas.

✅ Por que esse imóvel é ideal para você

• Estratégia logística eficiente: localização privilegiada para distribuição em São Paulo e eixo RJ/SP, reduz custo e tempo de transporte.

• Alta oferta de diferenciais técnicos: piso robusto, pé‐direito elevado, infraestrutura para manuseio pesado e docas elevadas.

• Imagem de marca premium: estar num condomínio Triple A agrega valor para operação, colaboradores e parceiros.

• Segurança e operação tranquila: 24h de segurança armada, guarita, câmeras, manobras para caminhões — tudo pronto para operação imediata.

• Mercado aquecido: em Guarulhos, a vacância está em queda e a concorrência por espaços desse padrão cresce — garantir hoje evita custo maior amanhã.
   

  Contato: Anderson Siqueira – (11) 9 7577-3288
  [email protected]