Galpão para aluguel em Mogi das Cruzes / SP, Taboão, área total 4.500,00, área construída 5.400,00

Descrição do Imóvel

🏭 GALPÃO LOGÍSTICO PARA LOCAÇÃO | 5.400 M² | TABOÃO – MOGI DAS CRUZES/SP | ACESSO AYRTON SENNA + MOGI DUTRA
Oportunidade estratégica para empresas que precisam de eficiência logística, localização privilegiada e operação fluida, em um dos principais eixos de conexão da Grande São Paulo.
Imóvel ideal para quem busca agilidade na distribuição, fácil acesso rodoviário e estrutura pronta para operação, sem gargalos logísticos.
📍 Localizado em Taboão, próximo ao entroncamento entre a Rodovia Ayrton Senna e a Rodovia Mogi-Dutra — posição estratégica para atender capital, interior e região metropolitana.

📐 CARACTERÍSTICAS DO IMÓVEL
• Área de terreno: 7.530 m²
• Área construída: 5.400 m²
• Área fabril: aprox. 4.500 m²
• Pátio operacional: 2.000 m²

⚙️ INFRAESTRUTURA OPERACIONAL

• 03 docas com plataformas
• Amplo pátio para manobra de caminhões
• Facilidade de carga e descarga
• Layout funcional para logística e armazenagem

📏 ESPECIFICAÇÕES TÉCNICAS

• Pé-direito: 10 metros
• Zoneamento: ZUP 1

📍 LOCALIZAÇÃO QUE GERA VANTAGEM COMPETITIVA

• Acesso rápido à Rodovia Ayrton Senna
• Conexão direta com a Mogi-Dutra
• Fácil ligação com São Paulo e interior
• Região com forte vocação logística

💼 INDICAÇÃO DE USO

• Centro de distribuição (CD)
• Operadores logísticos
• Transportadoras
• E-commerce / last mile
• Indústrias leves

💰 CONDIÇÕES COMERCIAIS

• Locação: R$ 140.000,00/mês
• IPTU: R$ 5.000,00/mês

🔐 Garantias:
• Seguro fiança
• Fiador com imóvel

✔️ Localização estratégica entre dois eixos rodoviários
✔️ Pátio amplo (diferencial operacional)
✔️ Estrutura pronta para uso imediato
✔️ Zoneamento industrial (flexibilidade)
✔️ Excelente custo-benefício para o porte

Se sua empresa precisa de logística eficiente, mobilidade e estrutura confiável, esse galpão entrega.

Pontos Fortes

📍 LOCALIZAÇÃO LOGÍSTICA ESTRATÉGICA
Entre dois dos principais eixos rodoviários do estado

🏭 ÁREA FABRIL OTIMIZADA
Excelente proporção entre área construída e operacional

🚛 PÁTIO AMPLO (RARO NA REGIÃO)
Facilita manobra e operação de carretas

🚚 DOCAS COM PLATAFORMA
Agilidade nas operações de carga e descarga

📊 IDEAL PARA OPERAÇÕES LOGÍSTICAS MODERNAS
Perfeito para empresas que precisam de eficiência e localização

💡 UM GALPÃO PRONTO PARA OPERAR, EM LOCALIZAÇÃO ESTRATÉGICA
IDEAL PARA EMPRESAS QUE BUSCAM PERFORMANCE LOGÍSTICA