Galpão para venda em Barueri / SP, Jardim Itaquiti, área total 6.000,00, área construída 6.000,00

Descrição do Imóvel

🏭 GALPÃO LOGÍSTICO COM RENDA À VENDA | BARUERI/SP | PRÓX. CASTELO BRANCO | 12.000,00 m²

Excelente oportunidade para investidores que buscam ativo logístico gerador de renda, com localização estratégica e fluxo de caixa imediato em uma das regiões mais valorizadas da Grande São Paulo.

📍 Localizado em Barueri, a apenas 2 km da Rodovia Castelo Branco, com acesso rápido ao Rodoanel e aos principais polos logísticos e empresariais do estado.

📐 CARACTERÍSTICAS DO IMÓVEL

• Área de terreno: 12.000 m²
• Área construída: 6.000 m²
• Área fabril: 5.500 m²
• Pátio para manobras e estacionamento

💰 RENDA E INVESTIMENTO

• Imóvel atualmente locado
• Renda mensal: R$ 102.961,37
• Renda anual aproximada: R$ 1.235.536,44

⚙️ INFRAESTRUTURA E DIFERENCIAIS

• Pé-direito: 12 metros
• Piso industrial de alta resistência (6 ton/m²)
• Cabine primária: 300 kVA
• 6 docas + 1 rampa
• Escritórios administrativos
• Refeitório
• Vestiários
• Reservatório de água: 90.000 litros
• AVCB atualizado

📍 LOCALIZAÇÃO ESTRATÉGICA

• 2 km da Rodovia Castelo Branco
• Fácil acesso ao Rodoanel Mário Covas
• Região consolidada e altamente demandada
• Forte vocação logística e industrial

💼 PERFIL DO INVESTIMENTO

• Investidores
• Fundos imobiliários
• Family offices
• Empresas buscando ativo com renda
• Operadores logísticos (ocupação futura)

🔥 POR QUE ESSE IMÓVEL É UMA OPORTUNIDADE

✔️ Terreno amplo (12.000 m²) — potencial futuro
✔️ Renda imediata com contrato ativo
✔️ Localização premium em Barueri
✔️ Estrutura logística completa
✔️ Alta liquidez e demanda na região

🚀 ATIVO COMPLETO: RENDA + LOCALIZAÇÃO + POTENCIAL DE VALORIZAÇÃO

Imóveis com esse porte, renda e localização são cada vez mais escassos no mercado.

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Pontos Fortes

💰 📈 Renda imediata (R$ 102 mil/mês)
Fluxo de caixa consistente desde a aquisição.

📍 📢 Localização premium (Barueri + Castelo Branco)
Uma das regiões mais líquidas do mercado logístico.

🚛 🚀 Estrutura logística eficiente
Docas + rampa + pátio facilitam operações diversas.

📐 📦 Área fabril ampla (5.500 m²)
Atende operações industriais e logísticas com facilidade.

⚡ 💡 Infraestrutura robusta
Energia, piso e estrutura preparados para alta demanda.

📈 📊 Alto potencial de valorização
Região consolidada com constante crescimento logístico.

💡 🔥 Excelente oportunidade para investidores que buscam renda estável em ativo logístico bem localizado e de alta liquidez

Observações do Imóvel

💡 Cap rate pode ser calculado conforme valor de venda — consulte para análise completa do investimento.

Sobre o Bairro Jardim Itaquiti

A tranquilidade do Jardim Itaquiti é o que mais chama atenção. Aqui o barulho da avenida parece distante, e a sensação de paz aparece logo que você abre a porta. Se o que você busca é um cantinho mais calmo, esse bairro tem tudo pra atender.

Os imóveis são bem variados. Tem casas térreas com quintal, sobrados de dois andares e alguns condomínios de baixa altura. Os preços giram entre opções mais acessíveis e unidades um pouco mais caras, mas nada exagerado. A maioria das construções tem boa ventilação e iluminação natural, o que ajuda a economizar energia.

Na prática, a infraestrutura já está pronta. Fica perto da Escola Municipal João de Barros, tem o Supermercado São Paulo a cinco minutos a pé e o Posto de Saúde da região a poucos quarteirões. O Terminal de Barueri está a 12 minutos de carro, então dá pra ir ao centro sem stress. Também tem algumas padarias e farmácias que funcionam até mais tarde, o que facilita o dia a dia.

O que a galera da área costuma valorizar são as áreas verdes e a segurança. Existem praças com brinquedoteca e pista de caminhada, onde as crianças brincam e os adultos dão uma corrida leve. A presença de rondas da polícia e de câmeras nas principais vias dá uma sensação de tranquilidade que muita gente procura.

O público que mora aqui é bem misto. Tem famílias com filhos pequenos, casais que trabalham em São Paulo e ainda jovens que preferem fugir do agito da capital. Essa mistura cria um clima de vizinhança onde todo mundo se conhece e ajuda. Se você curte um ambiente mais familiar, mas sem abrir mão de estar perto de tudo, o Jardim Itaquiti pode ser a escolha certa.

Moro aqui no Jardim Itaquiti e o dia a dia acaba ficando bem mais fácil porque tem tudo ao alcance. A rua principal tem uma parada de ônibus que sai a cada dez minutos, então dá pra chegar ao centro em menos de quinze minutos de carro ou até a pé se quiser esticar as pernas.

O Parque das Cerejeiras fica logo ali na esquina da minha rua. É um espaço verde com trilha curta e área pra fazer um lanche no fim de semana; resolve aquela vontade de respirar ar fresco sem precisar pegar carro. Quando o tempo está bom, a gente costuma levar a bicicleta e dar uma volta rápida antes do trabalho.

A Escola Municipal Vila Pedagio também está pertinho, a menos de três quadras. É onde meus filhos vão à manhã e onde muita gente da vizinhança deixa os pequenos; resolve o problema de procurar escola longe da casa e ainda deixa os pais tranquilos sabendo que o caminho é seguro e curto. Se precisar levar alguém para um compromisso rápido, dá pra ir a pé em cinco minutos.

Pra quem precisa de remédio ou de um atendimento mais sério, o Precisa Medicamentos fica a uns dez minutos de carro e tem pronto?socorro aberto 24 horas. Resolve emergências inesperadas e ainda tem farmácia integrada, então não precisa correr atrás de outro lugar quando algo aperta. No fim das contas, ter parque, escola e hospital tão próximos deixa a rotina bem menos estressante e dá mais tempo livre pra curtir o que realmente importa.