Lançamentos para venda em Rio de Janeiro / RJ, Leblon, 4 dormitórios, 4 banheiros, 4 suítes, 3 garagens

Descrição do Imóvel

🌊 Mar Delfim Moreira – Luxo à Beira-Mar no Leblon

Descubra o lançamento imobiliário de alto padrão no Leblon: o Mar Delfim Moreira, desenvolvido por Safira Engenharia e Balassiano Engenharia, entrega privacidade total com apenas 7 unidades—6 apartamentos com 4 suítes de 328–333 m² e 1 cobertura duplex de 513 m², cada uma ocupando um andar inteiro.

🏝️ Destaques e diferenciais

• Vista panorâmica para o mar em todos os apartamentos – varandas infinitas na Av. Delfim Moreira, a orla mais valorizada do Rio pt.wikipedia.org+9pt.wikipedia.org+9lopesrio.com.br+9

• Sala principal de 120 m² com integração total à praia

• Suíte master de 35 m² de frente para o mar, ideal para relaxar com exclusividade

• Garden privativo em 2 unidades, com terraço de até 368 m² lancamentos-rj.comimovelwebrj.com

• Cobertura duplex de 513 m² com piscina, terraço de 200 m² e personalização total

📍 Localização Premium

Localizado na Av. Delfim Moreira, 120, o projeto situa-se no posto 11 do Leblon, entre Ipanema e a Lagoa, com o m² mais caro do Brasil (≈R$ 22 mil) reddit.com+12pt.wikipedia.org+12apartamentosrio.com.br+12. O bairro oferece:

✔️ Infraestrutura completa de comércio, gastronomia, serviços e ótimas escolas.
✔️ Segurança total e estilo de vida exclusivo à beira-mar.

💎 Infraestrutura e tecnologia

• Apenas 1 apartamento por andar garante privacidade máxima reddit.com+2imovelwebrj.com+2apartamentosrio.com.br+2

• Elevador com biometria, fechadura eletrônica e automação residencial

• Climatização VRF eficiente, cortinas de vidro e piso nivelado entre sala e varanda imovelwebrj.com+1imovelweb.com.br+1

• Lazer completo: piscina, sauna, spa, academia e gerador

• Compromisso ambiental: bacias ecológicas, medição individual de água e iluminação com sensores pt.wikipedia.org+13imovelwebrj.com+13lancamentos-rj.com+13

💰 Investimento com alta valorização

O mercado de imóveis de luxo no Leblon teve valorização de +70 % em VGV e +11 % em preço/m² em 2024 blog.bnsir.com.br+8oglobo.globo.com+8imovelweb.com.br+8. Com baixa oferta e elevada demanda – incluindo compradores internacionais – o Mar Delfim Moreira é uma oportunidade rara em área escassa e altamente valorizad

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Viver no Mar Delfim Moreira é garantir fino luxo, exclusividade à beira-mar e um investimento sólido no Leblon.

Pontos Fortes

Portaria Blindada, Sala de Motorista, Suítes Master vista Mar

Observações do Imóvel

Apartamentos um por andar vista mar , frente e fundos 4 suítes de 328m2 3 vagas
Cobertura Duplex 4 suítes  513m2 a 4 vagas

Sobre o Bairro Leblon

A rua das Pedras tem calçadas largas, poucos carros e muito espaço para as crianças brincarem sem preocupação. A iluminação é boa e a vizinhança costuma estar atenta, o que deixa o trajeto da escola ou do parque bem tranquilo.

O Colégio Andrews fica a cerca de cinco minutos a pé da maioria dos apartamentos, e o Grupo Sesi tem unidade a menos de dez minutos de caminhada. Também tem a Escola de Educação Infantil da Rede Municipal a poucos blocos, o que facilita quem tem filhos em diferentes faixas etárias. Para quem prefere escolas bilíngues, a St. George?s tem campus a oito minutos de bicicleta.

No dia a dia, tem padaria artesanal na esquina da Av. Delfim Moreira, supermercado com produtos frescos a duas quadras e farmácia 24h a três minutos de caminhada. O comércio de bairro inclui loja de brinquedos, açougue e alguns cafés que servem lanche rápido para quem tem pressa. Dá pra fazer a maioria das compras sem precisar pegar carro.

Os imóveis são predominantemente apartamentos de dois a quatro quartos, muitos com varanda que dá vista para o mar ou para a rua. Os prédios costumam ter portaria, salão de festas e área de recreação para crianças. O preço dos aluguéis costuma ficar acima da média da cidade, mas a qualidade das estruturas e a proximidade de serviços justificam o investimento.

Durante a manhã as ruas ficam calmas, com poucos ônibus e pouco movimento de carros. À tarde o calçadão da Praia do Leblon ganha vida, mas ainda há espaço para as crianças correrem e os pais caminharem. Essa combinação de segurança, escolas próximas e comércio ao alcance dos pés faz com que muitas famílias escolham ficar aqui por longos

Se você vai precisar de alguma coisa no dia a dia, tem opções bem próximas que facilitam a rotina. O Shopping Leblon tem lojas de roupa, cinema e praça de alimentação, então dá pra resolver compras e lazer num único passeio. A poucos minutos a pé fica o Rio Design Leblon, onde dá para encontrar móveis e itens de decoração sem precisar pegar carro. Quando a saúde chama, o Hospital Municipal Miguel Couto tem pronto?socorro e especialidades médicas; já a Coordenação de Emergência Regional Professor Nova Monteiro resolve atendimentos de urgência em poucos minutos de deslocamento. O CDPI MULHER traz exames ginecológicos e obstétricos para quem precisa cuidar da saúde da mulher. Para consultas mais específicas, o Gávea Medical Center tem clínica multidisciplinar e o Villela Pedras Unidade Leblon oferece exames de medicina nuclear sem sair do bairro.

Nos momentos de lazer, o Parque Natural Municipal Dois Irmãos tem trilhas e áreas verdes para caminhar; o Jardim de Alah é ótimo para piqueniques e o Parcão do Jardim de Alah permite que os cães brinquem livremente. Para quem curte academia ao ar livre, há quadras espalhadas pelo parque municipal.

A educação também está bem servida: o Colégio Santo Agostinho tem ensino fundamental completo; o Colégio Estadual André Maurois cuida da educação pública; o pH Jockey oferece ensino técnico; as escolas municipais George Pfisterer, Desembargador Oscar Tenório e Ciep Nação Rubro Negra dão cobertura para diferentes faixas etárias; já a Escola Municipal George Pfisterer garante apoio pedagógico extra.

No quesito alimentação, o Cobal Leblon tem mercado com produtos frescos; o Hortifruti L reúne frutas, legumes e açougue em um só lugar; o Hortifruti Leve Leblon traz opções orgânicas e prontas?para?consumir. Tudo isso fica a poucos blocos ou menos de dez minutos a pé da sua porta, então dá pra viver sem depender do carro no cotidiano.