Loja para aluguel em Rio de Janeiro / RJ, Centro, área total 2.049,00

Descrição do Imóvel

Mega Loja de Esquina com 2.031 m² para Locação – Rua do Passeio (Cinelândia), Centro / RJ.

Posicione a principal loja-conceito ou a operação de grande escala da sua marca no ponto de maior impacto comercial e fluxo de pedestres do Centro do Rio de Janeiro. Apresentamos para locação uma monumental loja de rua com 2.031 m² de área útil total, estrategicamente localizada na esquina de altíssima visibilidade entre a Rua do Passeio e a Rua das Marrecas, colada à Praça Floriano (Cinelândia).

O ativo combina uma fachada imponente de forte apelo institucional a uma volumetria arquitetônica única na região central, configurando o cenário perfeito para grandes marcas que exigem exposição massiva, arquitetura de vanguarda e facilidade logística.

Csto de Ocupação Otimizado (Sem Condomínio): Um diferencial econômico extraordinário para ativos deste porte no Centro: o imóvel conta com isenção total de taxa condominial. Essa configuração garante uma economia linear massiva no orçamento operacional (OpEx), maximizando a margem de lucro da sua operação.

Pé-Direito Monumental e Fachada de Impacto: O imóvel dispõe de uma frente linear de 19 metros voltada para o fluxo e um pé-direito colossal de 15 metros, oferecendo liberdade absoluta para projetos de iluminação, vitrines de grande escala e forte identidade visual corporativa.

Inteligência de Espaço e Divisão de Lajes:

A planta baixa foi projetada para otimizar o fluxo de atendimento, estoques e administração de forma integrada, dividindo-se em três níveis de alta performance:

• Pavimento Térreo (Showroom & Venda): Amplo salão em vão livre com 1.245 m², ideal para recepção de público, gôndolas de alta densidade ou exposições de grande porte.

• Mezanino Estruturado (Operacional / Estoque): Área elevada com 600 m², perfeita para expansão do showroom, suporte de caixas ou retaguarda expressa.

• Sobreloja Corporativa (Administrativo): Pavimento reservado com 186 m², configurado para abrigar a diretoria da loja, escritórios de TI, recursos humanos, refeitório e salas de treinamento.

Atributos Técnicos e Diferenciais do Ativo:

• Área Total Construída: 2.031 m².

• Localização e Conectividade Urbana: Posicionamento nobre no coração cultural e financeiro do Rio. Acesso imediato à Estação de Metrô Cinelândia, linhas de VLT na porta, cercado por teatros, sedes corporativas, órgãos públicos e com fluxo contínuo de executivos, estudantes e turistas.

• Infraestrutura de Suporte: Preparação técnica para sistemas de climatização centralizada de alta potência, instalações elétricas trifásicas industriais e sistemas contra incêndio homologados de grande capacidade.

Segmentos de Alta Performance Recomendados para o Ponto:

1. Lojão & Magazines: Varejo de moda, eletroeletrônicos ou megastores de livros e cultura.

2. Mercado Gourmet & Alimentação: Grandes redes de supermercados boutique, mercados expressos ou complexos gastronômicos integrados.

3. Hub Institucional / Bancário: Agências conceito de cooperativas de crédito, bancos digitais, concessionárias de serviços públicos ou centros médicos de diagnóstico.

A imponência de 19 metros de frente e a eficiência de um custo fixo sem condomínio no ponto mais vibrante da Rua do Passeio em 2026. Entre em contato com o mac e agende a sua visita.

Mac Dowell – Agente Imobiliário

Avaliação, venda e locação de imóveis comerciais, industriais e residenciais.

Imóvel atualizado em 09/06/2026.

Sobre o Bairro Centro

Aninhado no coração vibrante do Rio de Janeiro, o bairro Centro é uma combinação cativante de tradição e modernidade. Este bairro é um tesouro de arquitetura histórica, com edifícios coloniais e igrejas que datam dos séculos XVII e XVIII, misturados com arranha-céus contemporâneos. Com fácil acesso a uma infinidade de amenidades urbanas, como restaurantes gourmet, lojas sofisticadas e uma vida noturna pulsante, o Centro oferece um estilo de vida cosmopolita sem igual. Além disso, a proximidade com o transporte público torna a vida aqui incrivelmente conveniente. O Centro também é lar de vários marcos culturais e artísticos, incluindo o Teatro Municipal e o Museu Nacional de Belas Artes. A segurança é uma prioridade neste bairro, com policiamento constante para garantir a tranquilidade dos moradores. O Centro do Rio de Janeiro é um bairro onde o passado encontra o presente, oferecendo um estilo de vida urbano requintado em meio a uma rica tapeçaria histórica. Se você está procurando um lugar para chamar de lar que ofereça cultura, conveniência e charme em abundância, não procure além do Centro!

O Centro do Rio de Janeiro é um bairro repleto de pontos de interesse e comodidades, tornando-o um local perfeito para se viver. A poucos passos de distância, você encontrará o Mercado Popular Uruguaiana, um paraíso para os amantes de compras, e a Praça Barão de Ladário, um espaço verde sereno no meio da agitação da cidade. O Boulevard Olímpico, uma atração turística popular, oferece entretenimento e cultura inigualáveis.

A educação é uma prioridade neste bairro, com instituições renomadas como o Colégio Pedro II - Campus Centro e o Colégio de São Bento do Rio de Janeiro. O Shopping Center Paço do Ouvidor e o Polo Saara oferecem opções de compras sofisticadas, enquanto o Hospital Central da Marinha e o Centro Médico Pastore garantem assistência médica de qualidade.

Para os amantes da arte e cultura, o Buraco do Lume é um must-see. A Escola de Formação Paulo Freire e a Degrau Cultural - Unidade Centro oferecem oportunidades educacionais excepcionais. O Núcleo de Dança Renata Peçanha traz a vibrante cena artística do Rio à sua porta.

No final do dia, relaxe no Mercado das Flores ou faça suas compras no Mercado Fiel. Com tantas amenidades ao seu alcance, o Centro do Rio de Janeiro realmente tem algo para todos.