Oportunidade para Investidor para venda em Sentinela do Sul / RS, Alto das Dores - Sentinela do Sul, 4 dormitórios, 2 banheiros, 2 garagens, mobilia inclusa, área construída 310,00

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Descrição do imóvel

A CAROLINE IMÓVEIS vende imóvel pronto para morar e obter renda:
Imóvel cód.: 6007 – Em Sentinela do Sul – RS, com 41,80 hectares (418.000 m2), com casa, salão de festas, cantina, parreiras, floresta de eucaliptos, apiário, plantação de amoras, pomar de frutíferas, galpão e fornos para fazer carvão, vertentes, açudes, apiário e piscina de concreto (atualmente desativada). Área totalmente mapeada.
1 - Das instalações:
1.1 – Casa pronta para você morar com aproximadamente150 m2, com 4 quartos, banheiro, cozinha, sala, lavanderia, com varandas em quase toda volta. No negócio acompanham os móveis e utensílios e fogão a lenha;
1.2 - Salão de festas com aproximadamente 100 m2, com churrasqueira, banheiro, despensa, fogão a lenha, fogão campeiro e balcão de serviços. No negócio acompanham os móveis e utensílios;
1.3 - Cantina com aproximadamente 60 m2. Local destinado a fabricação de sucos e vinho. No negócio acompanham bombonas e equipamentos diversos para confecção das bebidas;
1.3 - Galpão e forno para confecção de carvão: Servem para elaboração de carvão a partir das florestas de eucalipto existentes na propriedade;
1.4 – Apiário – Diversas caixas de abelha em plena atividade.
2 - Das plantações atualmente desenvolvidas na propriedade:
2.1 - Eucaliptos – Com 35.000 pés de eucaliptos em sua maioria com 12 anos, em ponto de corte, para serrarias, para carvão ou lenha que cobrem aproximadamente 90% da propriedade. Em sua maioria da variedade Urograndis, espécie rápida para pegar volume cúbico, de fácil adaptação às alterações pluviométricas e bem adaptada ao solo gaúcho;
2.2 - Parreiras – Com 750 pés de uvas viníferas e para suco. Com diversos varietais, sobressaindo-se variedades como as americanas, clone-30 entre outras atualmente destinadas a comercialização in natura, para confecção de sucos e vinhos;
2.3 - Amoras – Plantação de amoras (Rubus spp) já em produção. Destinadas a comercialização in natura e para confecção de sucos e geleias;
2.4 – Frutíferas – Plantação de frutíferas diversas, em produção com ênfase nas frutas cítricas.
3 - Dos açudes e das vertentes:
Atualmente na propriedade existem 2 açudes abrigados pela mata e possibilidades de se fazer diversos outros. A propriedade é rica em vertentes (bicas) espalhadas por toda parte
4 - Da Localização:
O imóvel encontra-se perto do centro urbano de Sentinela – RS 12 km, de Sertão Santana – RS outros 12 km e de Porto Alegre – RS 100 km, sendo servido por estradas muito boas e com boa manutenção.
5 - Do solo:
Rica pela natureza a propriedade possui solo com elevados índices de matéria orgânica. Topografia considerado plana para a região quase não possui elevações consideráveis, sendo possível a entrada de máquinas agrícolas em todo o imóvel. Com índice de aproveitamento de 90%.
6 – Da negociação:
O proprietário aceita até 40% do valor do negócio em imóveis.
A propriedade com alto índice de aproveitamento e utilização, totalmente pronta para obter renda e morar espera por VOCÊ!
Venha conhecer!



 

Pontos fortes

A CAROLINE IMÓVEIS informa:
Dos pontos fortes:
O imóvel está centralizado entre cidades aptas a adquirir a produção feita na chácara, desde as madeiras de eucalipto para toras, lenhas, carvão, sucos, vinhos e demais produtos, além de estar próxima também do grande centro, a capital gaúcha. A propriedade possui alto índice de aproveitamento e utilização, totalmente pronta para obter morar e obter renda. Com espécies culturais bem escolhidas e adaptadas ao clima e solo da região. As plantações existentes estão em franca produção ou em ponto de colheita como é o caso dos eucaliptos. Com construções de qualidade e que já vem totalmente mobiliadas. Tudo pronto para você desfrutar e obter uma excelente renda. Após algum tempo as florestas de eucalipto serão capazes de pagar quase que na totalidade o imóvel.