Prédio Comercial para aluguel em Rio de Janeiro / RJ, Humaitá, 4 banheiros, área total 420,00

Descrição do Imóvel

Edifício Uni Empresarial Monousuário de 420 m² para Locação – Humaitá / Botafogo / RJ.

Estabeleça a sede exclusiva da sua corporação, clínica de alta performance ou agência de vanguarda em um edifício corporativo independente na Zona Sul. Apresentamos para locação o edifício Uni Empresarial, um imponente prédio comercial monousuário com 420 m² de área construída, estrategicamente localizado na Rua Capitão Salomão, na divisa mais nobre e funcional entre os bairros do Humaitá e Botafogo.

Com um sofisticado padrão de acabamento de linhas contemporâneas, o imóvel foi projetado para marcas que exigem controle total de acessos, privacidade interdepartamental absoluta e a força institucional de ocupar um edifício inteiro com sua própria identidade visual corporativa em 2026.

Estrutura Vertical Independente (Acessibilidade Total): A distribuição arquitetônica estende-se pelo Pavimento Térreo + 03 Pavimentos Lineares (sendo o último nível uma charmosa Cobertura). Rompendo as limitações de prédios antigos da região, o Uni Empresarial conta com engenharia de elevador moderno e escadas estruturadas servindo a todos os andares de forma contínua.

Blindagem Operacional Passiva: O andar térreo dispõe de uma recepção finamente acabada, já equipada com central de porteiro eletrônico, portão automatizado e Circuito Fechado de TV (CFTV), garantindo triagem segura de colaboradores e clientes com custos mínimos de vigilância.

Engenharia de Espaço e Layout dos Pavimentos:

A planta baixa do edifício foi desenhada para otimizar a dinâmica corporativa, permitindo layouts flexíveis (open space ou salas de reunião acústicas):

• Pavimento Térreo (Recepção & Triagem): Hall de entrada luxuoso com pulmão de segurança, área técnica e suporte logístico.

• 1º e 2º Pavimentos (Áreas de Trabalho Estendidas): Lajes amplas e integradas, configuradas para estações de trabalho de alta densidade ou gabinetes executivos. Cada andar conta com banheiros privativos exclusivos, assegurando total autonomia.

• 3º Pavimento (Cobertura Institucional): O ápice do edifício, ideal para abrigar a Sala da Presidência, Conselho Diretor, Sala de Assinatura de Contratos ou uma diferenciada área de descompressão VIP para staff e clientes qualificados.

Atributos Técnicos e Infraestrutura Predial:

• Área Total Privativa: 420 m² (Prédio Inteiro).

• Climatização: Infraestrutura técnica homologada com sistema de ar-condicionado central/splits instalada e operando com máxima eficiência térmica.

• Conectividade Corporativa: Central de interfonia instalada em todos os andares, cabeamento para TV a cabo e suporte estruturado para links de internet dedicada de alta velocidade.

• Eixo Logístico de Mobilidade: Posicionamento privilegiado em rua de fácil acesso na Zona Sul, circundado pelas principais artérias viárias da região: Rua Humaitá, Rua São Clemente, Rua Voluntários da Pátria e Rua Mena Barreto. Conectividade imediata a estações de metrô, linhas de ônibus executivos, farto comércio, polos gastronômicos e agências bancárias centrais.

Segmentos de Alta Performance Recomendados para o Ativo:

1. Polos de Saúde & Estética VIP: Clínicas médicas integradas, centros de diagnóstico boutique ou consultórios odontológicos premium.

2. Economia Criativa & Tecnologia: Produtoras de cinema/audiovisual, agências de publicidade digitais, escritórios de arquitetura e design ou startups em expansão.

3. Representações Institucionais: Embaixadas, consulados, sedes de ONGs internacionais, fundações ou escritórios de advocacia de grande porte.

A autoridade de possuir um endereço corporativo exclusivo, moderno e com elevador no quadrilátero mais estratégico do Humaitá e Botafogo. Entre em contato com o Mac e agende a sua visita.

Mac Dowell – Agente Imobiliário

Avaliação, venda e locação de imóveis comerciais, industriais e residenciais.

Imóvel atualizado em 09/06/2026.

Sobre o Bairro Humaitá

Encravado no coração do Rio de Janeiro, o bairro Humaitá é um refúgio urbano que combina perfeitamente a energia vibrante da cidade com uma atmosfera tranquila e residencial. O Humaitá é conhecido por sua rica tapeçaria cultural, ostentando uma variedade de restaurantes gourmet, boutiques exclusivas e galerias de arte contemporânea. A localização privilegiada do bairro proporciona fácil acesso a áreas verdes como o Parque Lage e a Lagoa Rodrigo de Freitas, tornando-o ideal para aqueles que apreciam atividades ao ar livre. Com uma variedade de imóveis elegantes disponíveis, desde apartamentos modernos até casas charmosas em ruas arborizadas, o Humaitá oferece opções para todos os estilos de vida. Além disso, o bairro possui excelentes escolas e infraestrutura completa, incluindo supermercados e centros médicos. Morar no Humaitá significa desfrutar do melhor que o Rio tem a oferecer: um estilo de vida dinâmico em um ambiente seguro e acolhedor. Descubra o Humaitá e encontre seu novo lar neste bairro encantador.

Situado a uma curta distância de renomados estabelecimentos de saúde como a Casa de Saúde São José e o Instituto Estadual de Cardiologia Aloysio de Castro - IECAC, o bairro Humaitá oferece acesso rápido e fácil a cuidados médicos de primeira linha. O CREB - Unidade Botafogo e o Hospital do Olho também estão nas proximidades, proporcionando ainda mais tranquilidade para os residentes.

As famílias que escolhem viver no Humaitá desfrutam da proximidade com algumas das melhores instituições educacionais do Rio, incluindo o Colégio Pedro II (Campus Humaitá), a Escola Alemã Corcovado, o Colégio Andrews e a Escola Sá Pereira - Ensino Fundamental e Médio. As opções internacionais também são abundantes, com a Our Lady of Mercy School e The British School of Rio de Janeiro (Botafogo) oferecendo educação de qualidade em um ambiente multicultural.

Para os amantes do fitness, o BOXX Botafogo está ao alcance, enquanto aqueles que apreciam uma dieta saudável encontrarão uma variedade incrível de produtos frescos no Hortifruti. O Largo dos Leões é um local perfeito para relaxar ao ar livre e o Centro Médico Botafogo garante que todas as suas necessidades de saúde sejam atendidas. Viva no Humaitá e desfrute do melhor da vida urbana com todas as conveniências ao seu alcance.