Salão Comercial para aluguel em Rio de Janeiro / RJ, Botafogo, 2 banheiros, 2 garagens, área total 118,00

Descrição do Imóvel

Sala Corporativa com 118 m² e duas vagas na Rua Arnaldo Quintela – Botafogo / RJ

Posicione sua empresa ou escritório boutique no ecossistema de negócios mais dinâmico, criativo e conectado da Zona Sul. Apresentamos o Salão 101, uma excelente oportunidade de locação comercial com 118 m² de área útil, localizado no prestigiado Edifício Empresarial da Rua Arnaldo Quintela, nº 96.

A Arnaldo Quintela consolidou-se como o endereço mais desejado de Botafogo, unindo uma forte imagem institucional a um entorno pulsante de inovação. É a moldura ideal para corporações que buscam visibilidade, modernidade e facilidade de atração de talentos.

Diferencial de Logística: Mesmo em um formato compacto e inteligente, o Salão 101 oferece direito exclusivo a 02 vagas de garagem privativas e cobertas — um benefício de extremo valor e raridade na região.

Inteligência de Layout e Infraestrutura Interna:

O espaço foi planejado para entregar o máximo de eficiência operacional e conforto térmico e acústico:

• Zoneamento Funcional: Layout flexível que permite a divisão harmônica entre recepção em piso frio de fácil manutenção e amplas salas de escritório/staff revestidas com carpete de alta resistência, garantindo excelente atenuação de ruídos.

• Climatização Profissional: Totalmente atendido por sistema de Ar-Condicionado Central integrado, garantindo bem-estar térmico e temperatura regulada em todos os ambientes.

• Estrutura de Apoio Privativa: Conta com copa interna estruturada para colaboradores e sanitários privativos integrados à planta.

Infraestrutura, Tecnologia e Segurança do Edifício:

• Portaria com recepção e controle rigoroso de acesso eletrônico com identificação de visitantes.

• Portão eletrônico automatizado para entrada e saída rápida de veículos integrados às garagens.

• Proteção Ativa: Edifício 100% atualizado e equipado com moderno sistema contra incêndio, sprinklers, alarmes e sinalização de emergência em total conformidade com as normas vigentes.

• Localização em rua plana, totalmente asfaltada e de excelente acessibilidade urbana.

Localização Estratégica e Conectividade:

• Mobilidade Absoluta: Situado a poucos minutos de caminhada da estação de Metrô de Botafogo, com farto acesso a linhas de ônibus, ciclovias e eixos viários expressos que conectam o bairro rapidamente ao Centro e à Zona Sul profunda (Copacabana, Ipanema e Leblon).

• Ecossistema Único: Cercado pelos polos gastronômicos mais premiados da cidade, agências bancárias, hotéis corporativos, academias e uma forte rede de conveniências.

O equilíbrio perfeito entre tamanho inteligente, localização de prestígio e segurança financeira para a sua operação. Entre em contato e agende a sua visita.

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Imóvel atualizado em 04/06/2026.

Sobre o Bairro Botafogo

Botafogo tem uma vista que abre para a Baía e um clima que mistura o agito da cidade com áreas mais tranquilas para quem tem filhos. Nas redondezas ficam escolas públicas e privadas bem avaliadas ? o Colégio São Bento e a Escola Municipal Carlos Gomes ficam a menos de cinco minutos a pé da maioria dos blocos residenciais. A creche da Associação dos Moradores também está na mesma rua, então dá pra levar a criança sem precisar enfrentar trânsito pesado.

A rede de escolas não é o único ponto prático. As ruas principais são bem iluminadas e têm calçadas largas, o que deixa os pais mais tranquilos ao deixarem os pequenos brincarem na rua ou caminharem até o ponto de ônibus. Há várias praças pequenas espalhadas pelo bairro; o Parque São Clemente costuma ter ciclovia e espaço para patins, ideal para quem quer gastar energia ao ar livre sem sair do bairro.

Nas avenidas de Botafogo há supermercados, farmácias e padarias que atendem ao dia a dia sem precisar pegar carro. O Mercado Popular fica a três quarteirões do meu prédio e dá pra fazer compras rápidas em menos de dez minutos andando. Para quem precisa de opções mais completas, o Shopping Botafogo está a poucos minutos de metrô ? leva cerca de quinze minutos até o centro ou até Copacabana se quiser mudar de cenário no fim de semana.

Os apartamentos aqui costumam ter duas ou três quartos, varanda com vista parcial da baía e condomínio que inclui salão de festas e área de recreação para crianças. O preço médio ainda é mais acessível que em bairros como Ipanema ou Leblon, mas não perde qualidade nas construções recentes ? tem isolamento acústico decente e elevadores modernos.

Por isso muitas famílias escolhem Botafogo para viver. A combinação de escolas próximas, ruas seguras e comércio ao alcance dos pés cria um cotidiano menos estressante e mais focado no que realmente importa: ver os filhos crescerem com conforto e liberdade dentro da cidade.

Se precisar de um lugar para fazer compras sem sair do bairro, o Shopping RioSul tem lojas de roupa, eletrônicos e praça de alimentação que resolvem a maioria das necessidades em um só passeio. A poucos quarteirões fica o Botafogo Praia Shopping, onde dá pra encontrar cinema e opções de lazer para a família depois da escola. Para quem prefere um ambiente mais boutique, a Casa?&?Gourmet Shopping traz mercado gourmet e padarias artesanais que facilitam o jantar rápido.

O Hospital Samaritano Botafogo resolve emergências e consultas especializadas sem precisar enfrentar trânsito pesado. O Hospital Municipal Rocha Maia atende casos de urgência e também tem setor de diagnóstico que agiliza exames rotineiros. Quando o foco é cardiologia, o Hospital Pró?Cardíaco tem equipe pronta para acompanhamento diário de pacientes com problemas cardíacos. A Policlínica de Botafogo oferece atendimentos ambulatoriais que dão conta de consultas de rotina e vacinas. Para crianças que precisam de atenção pediátrica, o Hospital Pediátrico Jutta Batista cuida dos pequenos com equipe dedicada. A Clínica Cirúrgica Santa Barbara realiza procedimentos menores que evitam deslocamento para outras regiões. O Instituto Benjamin Constant especializa?se em saúde mental e oferece terapia acessível aos moradores. O Amiu Hospital Infantil cobre todo tipo de atendimento infantil, desde emergências até acompanhamento neonatal. O Instituto De Neurologia Deolindo Couto?UFRJ trata doenças neurológicas com tecnologia avançada que evita longas esperas. O Placi Botafogo atende casos de urgência geral e também tem pronto socorro 24 horas.

A Hortifruti funciona como supermercado local onde dá pra comprar frutas frescas e itens do dia a dia sem precisar pegar carro. A Maple Bear Botafogo tem ensino bilíngue que ajuda