Salão Comercial para aluguel em Rio de Janeiro / RJ, Leblon, 2 banheiros, 2 garagens, área total 150,00

Descrição do Imóvel

Anunciar uma sala corporativa de 150 m² na Avenida Ataulfo de Paiva, no coração do Leblon, é trabalhar com o endereço comercial mais valioso, prestigiado e escasso do Rio de Janeiro. Esse perfil de imóvel é o topo do desejo para bancas de advocacia de elite, family offices, gestoras de fundos de investimento (asset management), consulados ou sedes administrativas de grandes corporações que exigem máxima discrição, segurança e representatividade institucional.

O grande trunfo de fechamento e filtro comercial aqui é a exclusividade restrita. O fato de o edifício de alto luxo não aceitar empresas com atendimento ao público é um argumento de venda fortíssimo para o perfil de inquilino corporativo premium. Isso garante um ambiente corporativo silencioso, seguro, sem circulação excessiva de pessoas e com total privacidade. Além disso, a comodidade do funcionamento 24/7, o sistema de ar-condicionado central e as 02 vagas de garagem em um bairro onde estacionar é um desafio complexo, completam os diferenciais técnicos deste ativo.

Ajustei o texto mantendo o seu padrão de assinatura, a indicação para o portal mdbn.com.br e os ganchos corporativos refinados de alta performance:

Laje Corporativa Premium de 150 m² para Locação na Av. Ataulfo de Paiva – Leblon / RJ. 

Posicione a sede da sua corporação ou family office no endereço de maior prestígio e relevância econômica do Rio de Janeiro. Apresentamos para locação uma espetacular sala comercial com 150 m² de área privativa, situada em um edifício de alto luxo na Avenida Ataulfo de Paiva, no coração do Leblon.

Projetada para atender aos mais rigorosos critérios de representatividade institucional, a sala oferece um ambiente sofisticado, dotado de sistema de ar-condicionado central integrado, excelente distribuição de planta e total infraestrutura técnica (interfone e cabeamento estruturado para dados/TV).

Filtro de Exclusividade e Privacidade: O edifício adota uma política corporativa estrita de não permitir empresas com atendimento direto ao público geral. Essa norma garante um fluxo restrito de usuários, silêncio absoluto nas áreas comuns e o nível de segurança exigido por operações de alta governança. ⏱️ Operação Ininterrupta (24/7): O condomínio conta com portaria requintada de alta vigilância, elevadores de última geração e funcionamento 24 horas por dia, 07 dias por semana, ideal para empresas que operam em fusos horários internacionais ou exigem flexibilidade total de horários.

Especificações Técnicas e Atributos do Ativo:

• Área Útil: 150 m² de vão livre flexível para customização de layouts (estações de trabalho, salas de reunião master e diretoria).

• Climatização: Sistema de Ar-Condicionado Central centralizado e eficiente.

• Logística Urbana: 02 vagas de garagem privativas e cobertas à disposição da empresa, em um ponto com ampla oferta de transportes (estação de metrô a poucos metros) e gastronomia premium para reuniões de negócios.

Perfil Ideal para a Ocupação:

• Gestoras de Recursos, Fundos de Private Equity e Venture Capital.

• Bancas de Advocacia Corporativa e Consultorias Estratégicas.

• Family Offices e Holdings de Participações Societárias.

• Sedes Administrativas e Escritórios de Representação Internacional.

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Mac Dowell – Agente Imobiliário Avaliação, venda e locação de imóveis comerciais, industriais e residenciais.

Imóvel atualizado em 08/06/2026.

Sobre o Bairro Leblon

A rua das Pedras tem calçadas largas, poucos carros e muito espaço para as crianças brincarem sem preocupação. A iluminação é boa e a vizinhança costuma estar atenta, o que deixa o trajeto da escola ou do parque bem tranquilo.

O Colégio Andrews fica a cerca de cinco minutos a pé da maioria dos apartamentos, e o Grupo Sesi tem unidade a menos de dez minutos de caminhada. Também tem a Escola de Educação Infantil da Rede Municipal a poucos blocos, o que facilita quem tem filhos em diferentes faixas etárias. Para quem prefere escolas bilíngues, a St. George?s tem campus a oito minutos de bicicleta.

No dia a dia, tem padaria artesanal na esquina da Av. Delfim Moreira, supermercado com produtos frescos a duas quadras e farmácia 24h a três minutos de caminhada. O comércio de bairro inclui loja de brinquedos, açougue e alguns cafés que servem lanche rápido para quem tem pressa. Dá pra fazer a maioria das compras sem precisar pegar carro.

Os imóveis são predominantemente apartamentos de dois a quatro quartos, muitos com varanda que dá vista para o mar ou para a rua. Os prédios costumam ter portaria, salão de festas e área de recreação para crianças. O preço dos aluguéis costuma ficar acima da média da cidade, mas a qualidade das estruturas e a proximidade de serviços justificam o investimento.

Durante a manhã as ruas ficam calmas, com poucos ônibus e pouco movimento de carros. À tarde o calçadão da Praia do Leblon ganha vida, mas ainda há espaço para as crianças correrem e os pais caminharem. Essa combinação de segurança, escolas próximas e comércio ao alcance dos pés faz com que muitas famílias escolham ficar aqui por longos

Se você vai precisar de alguma coisa no dia a dia, tem opções bem próximas que facilitam a rotina. O Shopping Leblon tem lojas de roupa, cinema e praça de alimentação, então dá pra resolver compras e lazer num único passeio. A poucos minutos a pé fica o Rio Design Leblon, onde dá para encontrar móveis e itens de decoração sem precisar pegar carro. Quando a saúde chama, o Hospital Municipal Miguel Couto tem pronto?socorro e especialidades médicas; já a Coordenação de Emergência Regional Professor Nova Monteiro resolve atendimentos de urgência em poucos minutos de deslocamento. O CDPI MULHER traz exames ginecológicos e obstétricos para quem precisa cuidar da saúde da mulher. Para consultas mais específicas, o Gávea Medical Center tem clínica multidisciplinar e o Villela Pedras Unidade Leblon oferece exames de medicina nuclear sem sair do bairro.

Nos momentos de lazer, o Parque Natural Municipal Dois Irmãos tem trilhas e áreas verdes para caminhar; o Jardim de Alah é ótimo para piqueniques e o Parcão do Jardim de Alah permite que os cães brinquem livremente. Para quem curte academia ao ar livre, há quadras espalhadas pelo parque municipal.

A educação também está bem servida: o Colégio Santo Agostinho tem ensino fundamental completo; o Colégio Estadual André Maurois cuida da educação pública; o pH Jockey oferece ensino técnico; as escolas municipais George Pfisterer, Desembargador Oscar Tenório e Ciep Nação Rubro Negra dão cobertura para diferentes faixas etárias; já a Escola Municipal George Pfisterer garante apoio pedagógico extra.

No quesito alimentação, o Cobal Leblon tem mercado com produtos frescos; o Hortifruti L reúne frutas, legumes e açougue em um só lugar; o Hortifruti Leve Leblon traz opções orgânicas e prontas?para?consumir. Tudo isso fica a poucos blocos ou menos de dez minutos a pé da sua porta, então dá pra viver sem depender do carro no cotidiano.