Sítio para venda em São José dos Campos / SP, São João, 3 dormitórios, 2 banheiros, 1 suíte, 4 garagens, construido em 2000, área construída 500,00

Descrição do Imóvel

Sítio Península à venda em localização privilegiada entre os municípios de Igaratá/SP e São José dos Campos/SP, uma península com vista panorâmica para a represa. Trata-se de uma propriedade rara, com 7,27 alqueires de área ou 175,934.00 metros quadrados, cercada por natureza e com acesso direto às águas da represa, ideal para quem busca lazer, privacidade e contato permanente com o ambiente natural.

A área oferece condições ideais para atividades náuticas como passeios de lancha, jet ski, caiaque e pesca esportiva. A represa é conhecida pela presença de espécies como tilápias e tucunarés, proporcionando excelente ambiente para pesca e recreação.

A propriedade possui casa simples principal ampla, toda avarandada, composta por 03 dormitórios, sendo 01 suíte, com ambientes voltados para a paisagem natural da represa. Conta ainda com galpões de apoio, casa de caseiro, curral e um galpão destinado ao armazenamento de embarcações, oferecendo estrutura funcional para lazer e manejo da propriedade.

O acesso pode ser realizado tanto por estrada quanto por via náutica, veja abaixo:

PELO MUNICÍPIO DE SÃO JOSÉ DOS CAMPOS/SP
Percorre 42 km de asfalto e 10km de estrada de terra do bairro de Santana em São José dos Campos (estrada de terra de condições muito boas, mesmo com chuva.)
2 horas e 30 minutos de São Paulo Capital

PELO MUNICÍPIO DE IGARATA/SP
Percorre 5 km de asfalto e 50km de estrada de terra do centro de Igaratá (estrada de terra de condições não muito boas, acesso precário em algumas vezes.)
2 horas e 50 minutos de São Paulo Capital

POR VIA NÁUTICA
 A cerca de 10 minutos de lancha das marinas da cidade de Igaratá.

Pela localização estratégica, extensão de área e acesso direto à represa, o imóvel apresenta grande potencial para implantação de projetos como marinas, pousadas, hotéis rurais, empreendimentos turísticos ou espaços para eventos, além de ser uma excelente opção para residência de campo ou refúgio de lazer.

Vale lembrar que é um imóvel em beira de represa e deve obedecer todos recuos exigidos por lei. Para novas construções é necessário o estudo de viabilidade, junto a Prefeitura e aos orgãos competentes.

DOCUMENTAÇÃO
O imóvel encontra-se em processo final de usucapião, e será realizada a Cessão de Direitos Possessórios do imóvel e do processo para o novo comprador.