Sobrado para venda em Guarulhos / SP, Vila Augusta, 3 dormitórios, 2 banheiros, 1 suíte, 2 garagens, área total 113,00, área construída 88,82

Descrição do Imóvel

🏡 SOBRADO EM CONDOMÍNIO FECHADO – VILA AUGUSTA | Guarulhos
 

✨ Condomínio Villagio D’Augusta II 
💰 R$ 877.000,00 | Aceita financiamento
 

Se você busca conforto, segurança e localização estratégica, essa é a oportunidade perfeita! 🔑

📐 Detalhes do imóvel:
• Área total: 113m²
• Área construída: 88,82m²
• 3 dormitórios (1 suíte com ar-condicionado) ❄️
• 2 banheiros (incluindo social no térreo) 🚿
• 2 vagas de garagem 🚗🚗
 

🌟 Diferenciais que fazem toda diferença:
✔️ Sistema de aquecimento solar com boiler e controle eletrônico ☀️
✔️ Pressurização de água em todas as torneiras 💧
✔️ Filtro de entrada de água (mais qualidade para sua família)
✔️ Área de churrasqueira com cobertura retrátil (ideal para qualquer clima) 🍖
✔️ Portão eletrônico com monitoramento por imagem
✔️ Vigilância 24h em todo o condomínio 🔒
 

🏘️ Infraestrutura do condomínio:
• Portaria 24 horas
• Playground 🛝
• Salão de festas 🎉
• Churrasqueira
 

💵 Condomínio: ~R$ 458,00
📄 IPTU 2026: R$ 487,99 (já pago ✅)
🚪 Pronto para morar – entrega imediata!
 

📍 Localização privilegiada:
No coração da Vila Augusta, um dos bairros que mais valorizam em Guarulhos.
 

✔️ Fácil acesso à Rodovia Presidente Dutra e Rodovia Fernão Dias
✔️ Próximo à divisa com São Paulo
✔️ Região com amplo comércio, serviços e conveniência 🛍️
 

🚇 Em breve: Estação da Linha 2 Verde – Estação Dutra (valorização garantida!)
 

💡 Um sobrado completo, moderno e pronto para você e sua família viverem com qualidade e segurança!
 

📲 Quer agendar uma visita ou mais informações? Me chama!

Sobre o Bairro Vila Augusta

Viva a tranquilidade e sofisticação na Vila Augusta, um dos bairros mais cobiçados de Guarulhos. Com uma localização privilegiada, este bairro oferece fácil acesso a São Paulo e ao Aeroporto Internacional de Guarulhos. Aqui, você encontrará uma infraestrutura completa, com escolas renomadas, hospitais de primeira linha e uma variedade de opções gastronômicas. O bairro também abriga o Shopping Internacional de Guarulhos, garantindo momentos de lazer e compras para toda a família. A Vila Augusta é sinônimo de qualidade de vida, com suas ruas arborizadas e tranquilas, perfeitas para caminhadas matinais ou passeios ao final da tarde. Para quem busca um estilo de vida saudável e equilibrado, este bairro também conta com academias modernas e parques bem cuidados. Invista no seu futuro e realize o sonho da casa própria na Vila Augusta. Um bairro seguro, tranquilo e com tudo que você precisa ao seu alcance. Venha para a Vila Augusta e descubra o prazer de viver bem!

A Vila Augusta é um bairro cercado por instituições de saúde de renome, como o Hospital Stella Maris e o Hospital Neurocenter, garantindo a você e sua família atendimento médico de qualidade sempre que necessário. O bairro também abriga o Parque Municipal Júlio Fracalanza, um verdadeiro oásis verde no coração da cidade, perfeito para momentos de lazer e atividades ao ar livre.

A educação é uma prioridade na Vila Augusta, com uma variedade de escolas renomadas nas proximidades, incluindo o Colégio Carbonell, Colégio Parthenon - Unidade Ensino Fundamental e Médio, Colégio Júlio Mesquita, Colégio EBE Objetivo - Centro de Excelência Objetivo Guarulhos e Colégio Marconi Unidade Vila Augusta. Para os amantes do shopping, a Vila Augusta oferece opções como o Sestini Shopping Internacional Guarulhos e o MEGA OUTLET GUARULHOS.

A Vila Augusta também conta com diversas escolas estaduais nas proximidades, como a Escola Estadual Erico Verissimo, E.E Prof. José Scaramelli, EPG Evanira Vieira Romão e Escola Estadual João Crispiniano Soares. Outras instituições educacionais notáveis incluem o Colégio Âncora, Colégio Parthenon - Unidade IV e Colégio Portal Dimensão 3.

Com uma variedade de comodidades à sua porta e uma localização privilegiada perto do centro da cidade, a Vila Augusta é verdadeiramente um lugar onde você pode ter tudo. Venha descobrir a vida na Vila Augusta!