Terreno Comercial para venda em Guarulhos / SP, Macedo

Descrição do Imóvel

TERRENO COMERCIAL 5.770 m² – MACEDO | FRENTE AV. MONTEIRO LOBATO | GUARULHOS/SP

Excelente oportunidade para incorporadores, investidores e empresas que buscam localização central, visibilidade comercial e alto potencial construtivo,
em uma das regiões mais valorizadas e em constante crescimento de Guarulhos.

Imóvel com frente direta para a Av. Monteiro Lobato, um dos principais eixos viários da cidade, garantindo forte presença comercial e fácil mobilidade urbana.

CARACTERÍSTICAS DO IMÓVEL
Área total: 5.770 m²
Terreno em processo de limpeza (demolição em andamento)
Entrega pronta para novo projeto
Frente para avenida de alto fluxo
Excelente topografia para desenvolvimento

POTENCIAL CONSTRUTIVO
Zoneamento misto (residencial + comercial + serviços)
Ideal para incorporação imobiliária
Forte tendência de verticalização na região
Possibilidade de condomínios residenciais, empreendimentos multiuso ou centros comerciais
Alta liquidez e valorização contínua

LOCALIZAÇÃO ESTRATÉGICA
Bairro Macedo – região central de Guarulhos
Frente para Av. Monteiro Lobato
Fácil acesso às principais avenidas da cidade
Acesso rápido aos dois sentidos da Rodovia Presidente Dutra
Próximo ao Aeroporto Internacional de Guarulhos
Próximo ao Shopping Internacional de Guarulhos

Pontos Fortes

Localização central com frente para avenida de alto fluxo
Garante visibilidade comercial elevada e facilidade de acesso, fator decisivo para valorização e sucesso de empreendimentos.

Terreno pronto para desenvolvimento (entregue limpo)
Reduz tempo de implantação e elimina custos iniciais com demolição, acelerando o início do projeto.

•Zoneamento misto com alto potencial construtivo
Permite múltiplas estratégias de desenvolvimento, desde projetos residenciais até comerciais e multiuso.

Região em forte processo de verticalização
Alta demanda por novos empreendimentos, favorecendo retorno sobre investimento e liquidez.

Acesso estratégico à Rodovia Dutra
Facilita mobilidade urbana e conexão com São Paulo, agregando valor para moradores e operações comerciais.

Proximidade com o aeroporto internacional
Atrai empresas, serviços e demanda residencial, ampliando o potencial do empreendimento.

Terreno raro na região central de Guarulhos
Áreas com esse porte e localização são escassas, tornando o ativo altamente estratégico.

Observações do Imóvel

AVISO IMPORTANTE: Os valores e dados informados estão sujeitos a alterações sem aviso prévio.
Devido a rotatividade, pode ocorrer de haver imóveis que já tenham sido vendidos ou alugados.
Nosso portifólio é atualizado mensalmente para mitigar divergencias de valores e disposição. 

Sobre o Bairro Macedo

Bem-vindo ao Macedo, o coração pulsante de Guarulhos! Este bairro vibrante oferece uma combinação perfeita de conveniência urbana e charme residencial. Com fácil acesso a excelentes escolas, hospitais de renome e um comércio variado, Macedo é ideal para famílias e profissionais que buscam qualidade de vida.

Aqui, você estará cercado por uma infinidade de restaurantes gourmet, lojas exclusivas e espaços verdes, como o Parque Júlio Fracalanza, um verdadeiro oásis no meio da cidade. Além disso, a proximidade com o Aeroporto Internacional de Guarulhos é um atrativo a mais para viajantes frequentes.

O bairro Macedo também é conhecido por sua segurança e tranquilidade, tornando-se um refúgio perfeito da agitação da cidade grande. Com uma variedade de imóveis que vão desde apartamentos modernos até casas espaçosas, você certamente encontrará o lar dos seus sonhos neste bairro acolhedor.

Venha para Macedo e descubra o que faz deste bairro um dos mais desejados de Guarulhos. Afinal, viver aqui não é apenas sobre ter um endereço privilegiado, mas sim desfrutar de uma vida repleta de conforto e comodidade!

Macedo, em Guarulhos, é um bairro estrategicamente localizado próximo a uma variedade de instituições de saúde, como o Hospital Bom Clima e o Complexo Hospitalar Unimed Guarulhos, que oferece pronto atendimento tanto para adultos quanto para crianças. Isso garante tranquilidade e segurança para os moradores em casos de emergências médicas.

A educação também é um ponto forte do bairro. Com diversas escolas de renome nas proximidades, como a Escola Estadual Professora Alice Chuery, Colégio Torricelli, Colégio Parthenon e Colégio Maia, os pais têm várias opções de qualidade para a formação dos filhos.

Além disso, o bairro abriga o Helbor Patteo Bosque Maia, um complexo que combina shopping e apartamentos modernos. Outros pontos de interesse incluem a Praça das Pedras, um espaço verde perfeito para relaxar e curtir com a família.

O Macedo ainda conta com clínicas médicas como a Homeclin e escolinhas esportivas como a do Santos Meninos da Vila. A presença do Colégio Marconi Unidade Centro e da Escola SUS - Guarulhos - SMS - Prefeitura de Guarulhos reforça ainda mais a oferta educacional na região.

Viver no Macedo é estar cercado por facilidades e conveniências que garantem uma vida tranquila e confortável. Venha conhecer este bairro encantador!