Galpão para aluguel em Cotia / SP, Granja Viana II, área total 1.930,00

Descrição do imóvel

Galpão para Locação, condomínio industrial Granja Viana no bairro Granja Viana II, localizado na cidade de Cotia / SP, situado na zona Sudoeste, região Cotia, ponto de referência proximo a Raposo Tavares.
 

Pisos e Lajes

Toda área industrial no piso terreo e o sub-solo foram construído com piso em concreto armado com acabamento liso polido e juntas de dilatação serradas, dimensionado para capacidade de suporte (carga distribuída) de 6 toneladas por metro quadrado.

A área industrial sobre o sub-solo foi dimensionada para sobrecarga de 1,2 toneladas por metro quadrado.

Todas as outras lajes: mezanino, piso superior e cobertura estão dimensionadas para sobrecarga útil de 250 Kgf/m2. Os lajes utilizadas são do tipo painel com material de enchimento em EPS (isopor) o que confere um excelente conforto térmico e acústico a todos os ambientes.

As áreas externas (doca carga/descarga, área de estacionamento de veículos e calçadas) tem piso em blocret intertravados tipo Unistain (16 faces) com espessura de 10cm, adequado para o transito de veículos pesados.

Cobertura

Este imóvel possui cobertura em telhas auto-portante de chapa galvanizada pré-pintada na cor branca (ambas as faces) e espessura de 0,95mm. Esta espessura de chapa minimiza bastante o desconforto acústico durante as chuvas comparadas as telhas metálicas convencionais, que tem espessura de 0,43mm.

Além da estética, outro fato importante desta solução de cobertura reside no fato das telhas não terem emendas longitudinais, são peças únicas de mais de 20 metros de comprimento, o que garante a sua estanqueidade.

As telhas permitem instalação de pendurais fixadas na própria cobertura para eventuais instalações de iluminação, calhas elétricas, forros, etc. Suportam uma sobrecarga útil de até 50 Kgf/m2.

Instalações Elétricas

A entrada de energia é trifásica em baixa tensão para 75 Kw. Esta é a máxima capacidade para ligações em baixa tensão disponibilizada pela Eletropaulo, acima desta necessidade pode ser solicitada junto a concessionária ligação em media ou alta tensão com a construção de cabine primária.

Este imóvel já esteve alugado à uma industria de cosméticos, e possui na área industrial sete quadros de distribuição para máquinas e equipamentos, com circuitos independentes e identificados no quadro elétrico.

Telefonia e Rede lógica

Entrada telefônica em tubulação de 40mm, que permite instalação de cabos de até 120 pares. As áreas de escritórios contam com tubulação para instalação de central telefônica.

As áreas de escritório também contam com tubulação para rede lógica em todos os pontos previstos de estações de trabalho.

Sistema de combate à incendio

O imóvel conta com sistema de combate a incêndio aprovado no corpo de bombeiros de acordo com o uso anterior (industria de cosméticos). O sistema instalado possui cisterna para 12.000 litros, seis hidrantes com mangueiras de 30 metros, sistema de alarme de incêndio, sistema de detecção de fumaça, iluminação de emergência e extintores.

Caberá ao locatário nova aprovação junto ao Corpo de Bombeiros para "uso específico" relacionado a sua atividade industrial ou comercial, fornecendo planta de lay-out, carga armazenada de material combustível, definição de rotas de fuga, formação de brigada de incêndio, etc.

Estrutura para estocagem

O nível do subsolo possui estrutura metálica porta pallets, separado em três secções, uma aberta e outras duas com porta e fechamento em gradil.

O imóvel possui um monta carga entre o subsolo e o nível industrial, o que permite a fácil movimentação do estoque de materia prima, área industrial e produtos acabados.

Galpão Industrial com escritórios e terraço na cobertura

Galpão Industrial em condominio fechado pronto para uso:

• Arquitetura moderna com janelas amplas em alumínio branco
• Piso epoxi na área industrial
• O prédio possui todas as luminárias instaladas
• Áreas de escritório possuem ar condicionado e persianas
• Instalações para telefonia e cabos de rede
• Subsolo com estrutura metálica porta pallets
• Monta carga para 500Kg interliga o nível industrial com o subsolo
• Doca para carga e descarga em desnível
• Cinco vagas para veículos no recuo frontal do prédio
• O imóvel conta com abastecimento de água e coleta de esgoto realizado pela Sabesp
• O condominio Industrial Granja Viana conta com portaria e controle de acesso
• Pisos das áreas industriais e subsolo dimensionados para sobrecarga útil de 6 Tf/m2, com acabamento liso polido.

O imóvel possui recepção com pequena sala de espera, vestiários masculinos e femininos dimensionados para uma população de até 50 funcionários, refeitório e ambulatório.

1930m2 de espaço muito bem aproveitado

Este imóvel possui 1.122 m2 de área industrial distribuidos em diversos setores, permitindo uma compartimentação e layout flexivel:

• 459 m2 com pé direito de 9,00 metros no piso terreo (nave principal)
• 209 m2 com pé direito de 5,60 metros no piso terreo proximo à doca
• 118 m2 com pé direito de 4,20 metros no piso terreo
• 336 m2 com pé direito de 3,60 no sub solo, onde estão montados os porta pallets

Escritórios distribuidos em três níveis

• Mezanino com área util de 130m2, onde possui bancada e pia para laboratório e mais duas salas. Piso revestido com paviflex.
• Piso superior com área util de 198m2, divididos em cinco salas privativas além da área central de trabalho. Divisórias em gesso acartonado e vidro. Portas em vidro temperado. Pisos com revestimento ceramico.
• Nível cobertura com área útil de 198m2. Salão preparado para uso como show room, auditorio, sala de reunião, etc. Este salão tem acesso ao terraço externo.

Sobre o bairro

Venha descobrir o Granja Viana II, um bairro deslumbrante em Cotia, repleto de charme e tranquilidade. Com uma localização privilegiada, oferece fácil acesso a São Paulo, proporcionando o equilíbrio perfeito entre a conveniência urbana e a serenidade suburbana. O Granja Viana II é conhecido por suas ruas arborizadas, parques pitorescos e uma comunidade acolhedora. Com uma variedade de imóveis de alta qualidade, desde casas modernas até mansões luxuosas, este bairro tem algo para todos. Além disso, possui uma ampla gama de comodidades locais, incluindo escolas de alto padrão, restaurantes requintados e centros comerciais sofisticados. Se você valoriza um estilo de vida tranquilo sem comprometer o acesso às comodidades da cidade grande, o Granja Viana II é o lugar ideal para você. Não perca a oportunidade de viver em um bairro que oferece uma vida segura e confortável em meio à natureza exuberante. Granja Viana II: onde a vida floresce em harmonia com a natureza.

Aproveite a proximidade com o renomado Colégio Via Sapiens, uma instituição de ensino reconhecida por seu alto padrão educacional. A UBS Parque Alexandra e a Abthi Assistência Médica estão a poucos minutos de distância, garantindo acesso rápido a serviços de saúde de qualidade. Para as famílias com crianças pequenas, o Pichotinho Berçário e Escola Infantil - Unidade Granja Viana, CE Ho Deh Kong e o Centro de Educação Infantil Fraldinhas & Cia oferecem um ambiente seguro e estimulante para o desenvolvimento dos pequenos.

As compras diárias são facilitadas pela presença do Mercadinho e Panificadora Gabrielli e Vinícius, além do Mercado Guilo (unidade P.Alexandre) e Mercado Pacaraima. A Feira Livre local é um ponto de encontro vibrante onde você pode comprar produtos frescos diretamente dos produtores.

Para quem busca opções de lazer, o Centro Comercial D+ e o Centro Comercial Capuava são ótimos pontos de encontro, repletos de lojas e restaurantes. A Escola Interagir e Construir Educação infantil, Escola Municipal Altair do Nascimento Massei e Ensino Fundamental II Via Sapiens proporcionam excelentes oportunidades educacionais.

Complementando a vida no bairro, temos ainda o Centro de Educação e Recreação Infantil GranKids, Anjos da Guarda Emergências Médica, Market Grill, Comércio e Representações Esmeralda e TAC - Terapia Assistida por Cães. Granja Viana II é verdadeiramente um bairro onde você pode viver, trabalhar e brincar.